租屋懶人包 記下這10個租屋注意事項，幫助你成為租屋達人！異地工作、就學、高房價等等原因，不少人因此轉而用租屋的方式選擇落腳處。但租屋糾紛事件頻傳，租房眉角多又沒有經驗，是否讓你對租房子感到心驚驚，或本身遇過不愉快的組屋經驗呢？
租房子也是一門學問，除了價錢的考量，房東、地點、鄰居…等等都是必要的考慮因素，租房子還常遇到房東不還押金、遇到房東隨意出入房間怎麼辦、任意漲租…等問題，以下10點快筆記，為你找到最適合自己的好住處和挑選房東。
房客必知10個租屋注意事項
- 租屋設備確認
冰箱、電視、冷氣…等設備若房東口頭告訴你這些以後會補上，但卻沒有在合約上說明，入住後房東不提供或給你不合規格的電器，我們也沒有依據去爭取，所以在簽約之前一定要跟房東討論好，並一條一條寫在租賃合約上。
- 房源是否合法
一般未經政府許可的違章建築是沒有建築執照和使用執照，在這裡租屋的房客會面臨住處隨時被舉報拆除的可能，因此在簽約之前一定要記得向房東確認該房屋的建物謄本或所有權狀，另外，房客也可以要求房東出示房屋權狀及身份證，確定是屋主本人避免在不知情的狀況下，變成跟二房東租屋的情況。但如果房東拒絕提供相關證明文件怎麼辦呢？你可以記下承租地址到戶政事務所查詢來確認。
若你還是學生並且第一次在外租屋，建議多多利用各大專院校的「校外租屋網」，除了有學校把關審核，萬一出現糾紛，校方也比較能介入協助學生解決。另外提醒，學生離開學生宿舍時，通常校方會要求在6月底搬出去，而校外租屋合約通常是7月1日做為每學期的分界點，所以如果有需要提早入住，記得簽約之前就要告知房東並與之討論。
- 租賃合約內容
租房子簽約之前，你都有閱讀並了解合約裡的每一條內容嗎？一旦遇到租屋糾紛，不是誰有理誰就對，而是必須依照契約內容來判斷，因此如果只是將合約草草看過，導致沒有發現裡頭的不平等條約，將來即可能成為危害自己權益的地雷。簽約之前2大重點請先確認：
- 是否為乙式兩份
房屋租賃契約絕對是乙式兩份（一式兩份），兩份都必須要有房東和房客的簽章和身分證字號，並且由房東和房客各拿一份，記得別把自己的合約交給房東保管，這可能會讓某些不肖房東有任意竄改合約內容的機會。
- 是否還有其它條文
除了租約的有效期限之外，像是管理費、水電、瓦斯、第四台和網路的費用如何計算；入住之後能否自己換門鎖；房東可以提供哪些電器、家具…等設備；房東和房客的聯絡方式，這些都必須在合約上清楚標示。
如果還是不確定條款到底合不合理，建議到內政部不動產資訊平台上查找「租屋手冊」，裡面有非常詳細的房屋租賃契約書範本，和自己的契約書核對一下會更清楚喔！
- 租屋處地址
台北市地政局指出近幾年很常見的「騙租」手法，就是當房客看屋滿意打算承租甲屋，但在合約中房東卻將門牌號碼換成屋況比較差的乙屋，所以在確認契約時，也別忘了注意地址與實際房屋的樓層、房間編號是否一致。
- 要求可自行換鎖
房東持有房間鑰匙，還能夠隨時進入自己的租屋處，真的是一件令人毛骨悚然的事情，建議向房東爭取自己更換門鎖的權利，可以利用「換過的門鎖在未來搬離時，會連同鑰匙以及換下來的舊鎖、舊鑰匙一併歸還」，這樣的方式來溝通，房東同意之後，記得把討論協商的結果寫進租賃契約中避免向隅，才不會到時候換了鎖，房東卻反悔就會變成是你違約了。
- 調漲租金
對於商辦、工廠…等租屋類型來說，房東是可以調漲租金的，一般簽約會分為三段式，前面1、2個月的裝修期不算租金，接下來算普通租金，最後營運穩定後再調整到最高額度的租金，這就是所謂的三段式調漲。
不過一般的租賃住宅是不可以調漲租金的，這在租約新制中有明確的規定，因此合約上的租金是多少，租屋期間就是這個金額，房東不能因為房價提升…等因素就跟房客多收租金，這樣是違法的喔！
- 設備修繕權責
在民法中房屋修繕屬於房東的責任，但可以通過協商簽訂契約另行約定，所以簽約前要注意是否有「一切衍生問題，都屬房客之責」…等不平等條款。
而設備壞掉可以分成自然和人為，「自然毀壞」房東則必須負起修繕責任；「人為損壞」就是房客自己要負責。若出現設備自然毀壞但房東遲遲不修理的情況怎麼辦？這時候可以先跟房東告知，提了3次以上就能自己修理，修繕的費用從租金裡面扣除即可快速的解決問題。
- 押金預付及返還
租賃專法中表示押金最多付兩個月，除非不是租賃住宅，例如：商辦、工廠…等，押金是可以算到三～四個月的。而押金糾紛經常出現在最後退租的時候，通常房東會檢查房屋的設備、整潔度，若出現髒汙或損毀就會從押金裡面扣除，但萬一不是自己造成的，應該怎麼證明、自保呢？下面第9點告訴你。
- 錄影存證
與房東簽完租屋契約後或點交時，拿起手機拍照錄影存證，例如：看到牆面有髒汙，打開手機錄影記錄下來，並告訴一旁的房東「牆上這邊油漆剝落，不是我造成的，先幫你做個紀錄」，當房東說OK沒有問題，這些證據在將來都是對房客最有利的證據，當然退租的時候也一樣拍照錄影存下來，避免房東尚未房屋租給下一位房客，將這段閒置期間的損壞問題也算在你頭上。
- 身體感覺
因為房子是自己要居住的，所以這間屋子本身給你的感覺是否良好，以及周遭環境和鄰居是否有給你不適的感受…等，都是必須考慮的因素之一，所以租屋有時候直覺也很重要，當你看房時一走進屋子感覺涼颼颼、明顯不喜歡、與房東對談感覺不佳，可能就代表我們與這間房子不適合，那也別勉強承租啦！
在這也要提醒各位租客，建議大家承租房屋前，要向附近鄰居打聽或是網路查詢出租物件的風評，以免羊入虎口。
具備租屋的正確知識後，我們提供以下簽約前確認10件事情清單，幫大家安心租屋。
承租房屋前10大check list
房客與房東的關係是互相的，承租者應該要學會尊重房東，畢竟這不是自己的房子，房東也要具備溝通的能力，理解房客需求，才能建議良好的租賃關係。請各位房客務必記得「熟讀合約、熟讀合約、熟讀合約」這是自保的最好方法，當萬一不幸遇到糾紛或爭議，在法院處理爭議時，對自己的權益是更有保障的喔！
