房東教學

當房東很輕鬆嗎？當然，遇到好的房客會讓你收租收得很開心。但只要遇到一次麻煩的惡房客，趕也趕不走或是破壞住處，那可會讓房東吃盡苦頭。這裡有5種房客絕對不要碰，出租房屋前，要如何看出他是不是惡房客，這些特徵你都該知道！賺錢的方式很多種，其中，許多人的夢想是希望有不在職收入。除了投資基金股票，或是將錢放在長期收益的理財工具，台灣人最愛投資房地產「收租」，內政部不動產資訊平台顯示，全台每月的租金指數持續上漲；加上目前台灣房價不斷上揚，民眾選擇租屋也日漸增加，這都會讓擁有房屋資產的人想當房東。

房客與房東可以說是一種合作關係，不只房客怕遇到惡房東，其實房東也很害怕遇到壞房客啊！把屋子租出去之前，了解10個租屋注意事項，遠離租屋豬隊友，與你的房客建立良好的租賃關係，安心當個包租公、包族婆。新聞經常報導惡房東的種種劣蹟，但其實在現實生活中壞房客的例子也不少，像拖欠租金、在房內吸毒或進行不法事件、惡意破壞公共設施…等，每每都讓房東一個頭兩個大。做生意求平安最重要，所以要盡可能避免遇到不好的房客，各位包租公、包族婆一定要先仔細看看，最後我們提供大家出租事項清單，方便出租房屋前使用，才會了解到如何出租喔！

房東恐嚇房客、使用AB約或房客惡意破壞屋子…等新聞經常出現，讓不少租屋族以及房東心驚驚，想要租到好房子或正常的房客真不容易。提升租屋品質同時確保雙方權益，租屋代管公司是不錯的新選擇喔！ 租屋是一門溝通藝術，房東與房客之間若沒有良好的交流，就容易出現誤會造成雙方困擾，而產生租屋糾紛，「租屋代管公司」就是為房東與房客做溝通橋樑而生的。租屋代管與房仲的差別又在哪裡？哪個適合您託管和找物件？ 租屋代管是什麼？ 租屋代管公司簡單來說就像二房東，並且可以分為「包租」、「代管」兩種服務 包租...

新版租賃契約2.0你都搞清楚了嗎？有人說，新版本對於房客比較有利，事實上是這樣嗎？在簽妥租賃契約之前，房東房客都要知道這些注意事項，避免吃虧又求助無門。以前租屋的糾紛頻傳不窮，政府為了預防租屋糾紛，在107年6月27號頒訂了「租賃住宅市場發展及管理條例」(簡稱租賃專法)，讓房東出租更放心、也使房客承租更安心，進而能促使出租房屋經營體制更健全和完善。後來，政府於109年9月1日發布新聞稿公告，「租賃住宅市場發展及管理條例」這名稱，亦稱為「租賃專法」，修正為「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，俗稱「新版租賃契約2.0」。其主要目的是防止惡房東坑殺租屋族，或是惡霸房客破壞房屋所產生的糾紛，讓保障權益再升級。

房東遇到房客不搬的狀況該怎麼辦，可以強制斷水、斷電或換大門鑰匙嗎？小心這些強硬行為已經屬於違法囉！房東們想要合法合理拿回自己的房子，記得「這樣做」就能順利請房客搬離。當包租公、包租婆每月收租金生活過得好輕鬆？那可不一定，因為這年頭惡房客不少垃圾亂堆、製造噪音、破壞家具裝潢…等事件頻傳，而房東最怕的莫過於遇到積欠租金甚至租期到賴著不走的惡房客，導致後續處理可能要花許多金錢、心力和時間。所謂預防勝於治療，你知道會賴著不走的惡房客其實有「這個特徵」，身為房東的你一定要謹記。

台灣萬萬稅，人人稱羨的職業包租公包租婆也要繳稅嗎？當然要！當房東要繳什麼稅？有「地價稅、房屋稅、租賃所得稅」，計算方式和節稅方式如何做？來看本篇總整理，還有解答房東與房客的租金報稅常見問題。正常來說，房東每年要繳三大稅金「地價稅、房屋稅、租賃所得稅」，不過，自住和出租對於稅金的計算方式落差很大，所以你一定要了解對自己有利的方式報稅。有些房東會希望房客不將租金支出報稅，這樣房東才不會被認定「出租用途」。但實際上，有收入繳交稅金本是天經地義的事情，而且，政府為了照顧租屋者，提供房東優惠稅金方案。本篇整理房東要繳的稅金有哪些和細節給大家參考，也會幫助房客了解在租屋時，要跟房東講清楚哪些費用應該支付。首先，幫大家解答關於出金報稅的常見問題。

自古老流傳至今，房間的風水可以影響家庭運勢，甚至延伸到財運和家人的健康。房間是每天休息和充電的地方，幫助我們迎接明天的挑戰。這10個房間風水擺設與禁忌必須參考，讓你充滿正能量，遠離小人和穢氣，讓日子越過越好！「風水」對有些人來說，可能像是一種迷信。不過，在許多風水的擺設理由，是有科學根據的。其最終目的，是希望身在空間的人可以感覺空間舒服，帶來好心情自然運氣也會好。

想要申請租屋補助的人有福了！7/1起可申請「300億元中央擴大租金補貼專案」，補助戶數更多、補助資格放更寬、申請更便利。申請方法、請領資格、常見問題等細節，本篇圖加文詳細教學，讓你順利申請。要申請2022租屋補助加碼方案，首先，你需要同時符合「家庭成員均無自有住宅(包括申請人、申請人的配偶、申請人的直系親屬等)」、「每人每月平均所得、每人動產限額及家庭不動產限額均需低於一定金額」、「申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼」這3大條件。本波租屋補助更好的方案有哪些呢？讓我們繼續看下去。物價、房價、租金漲不停的年代，行政院在2022/3/31宣布加碼「300億元中央擴大租金補貼專案」，內政部表示：「目標照顧50萬戶租屋族、房東房客雙優惠。」因為，近來主要都會區住宅租金上漲與近期物價上升，讓租屋家庭負擔加重，不過，去年經濟成長則創11年新高，因此政府用經濟成長果實來減輕年輕家庭、弱勢家庭以及初入社會青年的租屋負擔，這次租金補貼專案透過「戶數加碼」與「金額加碼」，預計協助50萬戶租屋家庭。為了鼓勵房東配合房客申請租金補貼，房東成為公益出租人享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠，與政府共同協助租屋族群。

屋主出租房屋要做的功課非常多，包含：空間整修、行銷、帶看、挑選房客、研究合約…等，每項都需要花費不小心力，想有效率的將房屋租給好房客獲得最大效益嗎？馬上跟著本文了解自租、找仲介、包租和代管，哪種出租方式最適合自己吧！出租的身分有許多種，除了房東自租，還可以委託專業仲介或是包租代管公司來處理出租業務，想知道到底什麼方式最適合自己嗎？首先，一起來了解不同出租管道，所對應的業務範圍與需要面對的責任和義務是什麼。

不少房東出租房子時會考慮找 包租代管 公司協助，深怕好不容易把房子出租出去，卻遇到了惡房客。為了節省時間和安全考量，越來越多房東選擇包租代管公司幫忙處理租屋大小事。包租代管公司怎麼找？房東在簽約前先檢視是否符合這9大條件，為自己的權益把關。

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想要申請租屋補助的人有福了！7/1起可申請「300億元中央擴大租金補貼專案」，補助戶數更多、補助資格放更寬、申請更便利。申請方法、請領資格、常見問題等細節，本篇圖加文詳細教學，讓你順利申請。要申請2022租屋補助加碼方案，首先，你需要同時符合「家庭成員均無自有住宅(包括申請人、申請人的配偶、申請人的直系親屬等)」、「每人每月平均所得、每人動產限額及家庭不動產限額均需低於一定金額」、「申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼」這3大條件。本波租屋補助更好的方案有哪些呢？讓我們繼續看下去。物價、房價、租金漲不停的年代，行政院在2022/3/31宣布加碼「300億元中央擴大租金補貼專案」，內政部表示：「目標照顧50萬戶租屋族、房東房客雙優惠。」因為，近來主要都會區住宅租金上漲與近期物價上升，讓租屋家庭負擔加重，不過，去年經濟成長則創11年新高，因此政府用經濟成長果實來減輕年輕家庭、弱勢家庭以及初入社會青年的租屋負擔，這次租金補貼專案透過「戶數加碼」與「金額加碼」，預計協助50萬戶租屋家庭。為了鼓勵房東配合房客申請租金補貼，房東成為公益出租人享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠，與政府共同協助租屋族群。

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