台灣萬萬稅，人人稱羨的職業包租公包租婆也要繳稅嗎？當然要！當房東要繳什麼稅？有「地價稅、房屋稅、租賃所得稅」，計算方式和節稅方式如何做？來看本篇總整理，還有解答房東與房客的租金報稅常見問題。
正常來說，房東每年要繳三大稅金「地價稅、房屋稅、租賃所得稅」，不過，自住和出租對於稅金的計算方式落差很大，所以你一定要了解對自己有利的方式報稅。有些房東會希望房客不將租金支出報稅，這樣房東才不會被認定「出租用途」。但實際上，有收入繳交稅金本是天經地義的事情，而且，政府為了照顧租屋者，提供房東優惠稅金方案。本篇整理房東要繳的稅金有哪些和細節給大家參考，也會幫助房客了解在租屋時，要跟房東講清楚哪些費用應該支付。首先，幫大家解答關於出金報稅的常見問題。
租金報稅常見問題
問題一、收房租要繳稅嗎？
答案：出租人的房屋租金所得一律要申報。
問題二、租賃所得稅或租屋營業稅誰繳？
答案：由房東繳稅，但是並沒有規定租金不能含稅金。
問題三、租金多少不用報稅？
答案：只要有租金收入，都要報稅。
問題四、怎麼知道房東有沒繳稅？
答案：一般來說，房客將租金報稅作為抵免所得稅，就有可能引起國稅局的注意，反向查詢房東是否有正常報稅。另外，房客有申請租金補貼，也會挖出沒報稅的房東。
問題五、什麼情況下，房租需要繳10%稅金和2代健保？
答案：房東是自然人，其房子出租給房客作為營業用途，即把房子租約公司行號，租金達2萬元，就要繳2代健保(2.11%)；若租金超過2萬元，需要另外扣繳10%的租金。而根據所得稅法第88、89條款和健保法第2條，稅金應由房客來負擔。
問題六、出租人與承租人可以約定好不報稅嗎？
答案：不行。若留有證據(例如契約上表明不報稅)，將以逃漏稅法辦理。
相信各位房東和房客對於租金繳稅都有概念了，接下來，針對房東該繳交哪些稅金做說明。
問題七、以公司出租房屋或租店面給個人要繳甚麼稅？
答案：需要開立發票客，並於申報營業稅時申報為銷項稅額，並於申報營所稅時列為租金收入。
問題八、持有公寓要繳地價稅嗎？透天、公寓、大樓地價稅有甚麼差別？
答案：地價稅屬於持有稅的一種，不管有沒有產生買賣交易行為，只要是持有土地者所有權者都需要繳納。一般自用住宅地價稅的計算方式是申報地價乘以面積再乘以稅率，而自用住宅用地稅率為千分之二。
房東必繳三大稅金「地價稅、房屋稅、租賃所得稅」
- 地價稅
簡單來說，就是只要你持有房屋或土地，每11月都需要繳納的稅金。持有的房屋或土地依用途做計算。注意囉！地價稅為地方稅，因此，有兩間房子在不同的縣市，持有人會收到2張地價稅單。
- 房屋稅
依照房屋不同用途，適用於不同稅率課徵。計算方式為：房屋課稅現值 × 稅率，房屋稅徵收率表如下表。
各地方政府房屋稅徵收率有所不同，可以點連結查詢。 - 租賃所得稅
租賃所得稅項的申報方式有兩種「列舉扣除和不列舉」，房東可試算之後取對自己最有利的方式節稅。
第一種：不需要收據舉證。只要將租金收入的43%作為必要費用扣除，剩下57%的金額作租賃稅申報。第二種：列舉必要成本，扣除租金所得收入後剩下的金額報稅。
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總結
房東也是一種職業，誰都不想要賺錢好好過日子呢！如果因為貪便宜而逃漏稅金，要補稅還要被罰鍰更多錢得不償失啊！房屋出租大小事極多，交給專業的管理租任公司來處理是不錯的選擇。
