出租房屋前需要做的功課非常多，包括出租方式、空間整修、行銷、帶看、挑選房客、研究合約…等，每項都需要花費不小心力，想有效率的將房屋租給好房客獲得最大效益嗎？馬上跟著本文了解自租、找仲介、包租和代管，哪種出租方式最適合自己吧！
出租方式有許多種，除了房東自租，還可以委託專業仲介或是包租代管公司來處理出租業務，想知道到底什麼方式最適合自己嗎？首先，一起來了解不同出租管道，所對應的業務範圍與需要面對的責任和義務是什麼。
「自租、仲介、包租、代管」的差別
各個方式都有優點，當然也有缺點，一起來進一步分析哪種對自己最有利。
- 自租
房東自租最大的優點就是不需要給業者仲介費或服務費，也可以透過親自與房客溝通更了解與彼此的需求，但也因為事事都得親力親為，像是出租前的行銷曝光、房客入住後設備損壞了要找廠商修繕、房客之間出現糾紛必須從中協調、收房租若遇到遲繳更是得親自催繳…等瑣碎事情，若再加上屋主還有其它職業同時進行，那麼在處理出租事務的時間上可能就會非常緊迫、有壓力了。延伸閱讀：惡房客不搬怎麼辦？房東做這些事趕房客恐觸法
- 仲介
仲介負責的業務主要是為房東與房客進行媒合，包含帶看、廣告宣傳、了解物件的權狀坪數和狀況完成物件履歷、跑稅務流程、提供交易合約、確保交易中的資金安全…等，處理房客「入住前」的所有大小事，為房東省下不少時間，但是，出租後的租客大小事就得由房東自行處理。當物件成交仲介通常會向房東收取一個月租金的服務費，或是經由房東、房客和仲介三方協調後來決定服務費的付費比例。房東挑選仲介是一大重點，想要避開黑心房仲，記得先查詢該公司的登記證、商業登記證明、不動產經紀人證書、營業保證金存繳證明…等，並請和自己接洽的仲介出示名片，查找營業員證照字號，確認該公司經營與仲介的合法性後再決定，萬一遇到糾紛才能循正規管道申訴。
- 包租
房東將房子出租給業者，包租業者則是二房東的角色，除了把屋子轉租給房客以外，也會負責房屋管理並承擔所有住宅問題。一般房東和業者會簽訂3年的租賃契約，每個月的租金由業者繳納，優點就是與業者簽約期間若沒有房客入住，還是可以收到租金，並沒有所謂的房屋空置期，非常適合有房產但沒時間或怕麻煩的屋主。 - 代管
代管可以說是房東代理人的角色，房東還是必須親自與房客簽訂契約，代管業者則協助招租、管理住宅、代收租金…等業務，因此房屋尚未租出去之前的空置期，還是需要由屋主自己吸收承擔。找代管處理業務也會有服務費的產生，目前每家代管公司收取的費用都不一樣，房東可以多方比較收費標準，有些只要房東刊登物件在代管公司官網上，可以用優惠得到只收取一次性的服務費喔！
近年來，不只是政府委託民間包租代管公司提供服務，一般想出屋房屋的屋主也流行委託包租代管業者來協助管理業務，房東們都是看中了哪些優點進而選擇包租代管呢？
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房屋出租房屋靠包租代管是趨勢
這幾年民眾租屋需求大增，政府為了改善社會住宅數量不足的問題，大力推廣包租代管的租賃方式，並且給予房東與房客許多優惠，例如：每房每月租金收入1萬元以下，房東即可免繳綜合所得稅，若超過1萬元，房屋必要損耗支出費用可以減去百分之60的稅金；中央也授權每個直轄市、縣市政府調整地價稅和房屋稅的適當減免；提供房東每房每年1萬元的修繕補助…等。
房東若沒有和政府配合，也可以找一般民間包租代管業者，他們提供的租屋服務項目十分完整，像是老屋可以透過專業的修繕團隊重整翻新，再經由攝影師和行銷團隊進行專案招租，讓房屋有更好的品質以及更多曝光機會；專業顧問幫忙過濾租客讓房東選擇，最大程度降低遇到惡房客的機會，進而提升其它房客的居住品質，並且萬一真的遇到租金遲交、糾紛出現的情況，業者也會協助催繳或提供法律諮詢…等，可以說從住宅出租到房客入住後的一系列事務都有專人服務，對於名下有多筆物件或沒時間管理的房東來說，不只能讓住宅有更優質的出租品質，也可以減少因為租屋瑣事帶來的煩惱，讓自己獲得更好的生活品質。
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總結
獲得穩定金流的出租是房東最重要的目的，因此減少不必要的麻煩，把瑣事留給專業人處理是很好的方法，希望大家都能出租順利又能收租愉快。
