租客教學

房價越炒越高，讓大多數人無法負擔，因此轉而用租屋的方式選擇落腳處，但租屋糾紛事件頻傳，是否讓你對租房子感到心驚驚，或本身遇過不愉快的組屋經驗呢？看到本篇的你有福啦！記下這10個租屋注意事項，幫助你成為租屋達人。租房子也是一門學問，除了價錢的考量，房東、地點、鄰居…等等都是必要的考慮因素，租房子還常遇到房東不還押金、遇到房東隨意出入房間怎麼辦、任意漲租…等問題，以下10點快筆記，為你找到最適合自己的好住處和挑選房東。

住家，應該是讓人感到放鬆、安心的地方，若你正在考慮租屋或買房子，請注意，除了將自己的喜好與價格納入考量外，安全更是重點，只要記住這10個要素，找到滿意又安全的溫馨小窩不難。高雄城中城大火造成極大傷亡，也上了BBC新聞。提醒了大眾住家安全的重要性，尤其是舊大樓的結構、逃生設備、周遭環境引起了各方的注意。為何這場高雄災難會如此嚴重，主要原因是…

尋找理想中的落腳處是很耗時的過程，如果又遇到惡房東，真的是欲哭無淚。大多數人找房都上租屋平台或網站，本篇要教你8個網路找房小技巧，幫你在網站上篩選出值得實際看房的物件，省下許多時間還能遠離惡房東。租屋最好能貨比三家，並且向附近鄰居確認狀況，如果草草看房、急著簽約，遇到惡房東的機會可能會增加，到底惡房東會有哪些特徵和手法？接下來先來看看實際案例。

現在不只房價節節高升，就連房子租金也是不小的負擔，聽說政府的「社會住宅方案」租金比較便宜是真的嗎？看到本篇的你有福啦！什麼是社會住宅？申請流程該怎麼走，以及它的優缺點，全都整理在這！在房價、租金雙雙高漲的年代，對於薪資不高的社會新鮮人、生活開銷大的雙薪家庭…等人來說，買房子簡直遙不可及。不只房價上漲，根據全國租金指數，101年9月份租金指數104.65，再創下了歷史新高，很多民眾已經買不起房子，現在連租屋也變成沉重的壓力。而政府為了幫助這些較弱勢的族群，「社會住宅」方案就此誕生。

房價年年漲，對大多數人來說買房似乎越來越高不可攀，因此租屋比率逐漸提升。租屋一族雖然住的不是自己的房子，但住家是休息的地方，還是得選擇有保障、優質住處才行。本篇幫你分析三大管道：租屋仲介、房東和代管，這三種方式找租屋的優缺點。租過房子的人都知道，自己找房是一件要花費大量心力的事情，例如：從爬文、聯絡房東、擠出時間看屋、研究租賃法規、簽約，沒有一刻能馬乎。因此若可以找到適合的「中間橋梁」，絕對能省下不少時間，也租到心安的溫暖小窩。根據內政部調查，想要在台北市擁有一戶住宅，至少得不吃不喝15年以上，可見現代人買房的困難，在這房價高漲、薪資成長幅度又低的時代，租屋已成為多數人的居住型態，據2020年戶口普查統計，全台約有102萬戶租屋家庭，實際租屋人數超過300萬人。

新版租賃契約2.0你都搞清楚了嗎？有人說，新版本對於房客比較有利，事實上是這樣嗎？在簽妥租賃契約之前，房東房客都要知道這些注意事項，避免吃虧又求助無門。以前租屋的糾紛頻傳不窮，政府為了預防租屋糾紛，在107年6月27號頒訂了「租賃住宅市場發展及管理條例」(簡稱租賃專法)，讓房東出租更放心、也使房客承租更安心，進而能促使出租房屋經營體制更健全和完善。後來，政府於109年9月1日發布新聞稿公告，「租賃住宅市場發展及管理條例」這名稱，亦稱為「租賃專法」，修正為「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，俗稱「新版租賃契約2.0」。其主要目的是防止惡房東坑殺租屋族，或是惡霸房客破壞房屋所產生的糾紛，讓保障權益再升級。

凶宅的定義是什麼？若買到凶宅，還有機會獲得賠償；若租到兇宅呢？別僥倖認為自己不會遇到這麼倒霉的事情，在租屋前，還是得了解什麼是凶宅、如何避免租到凶宅，還有若真的不幸入住，該如何處理？