凶宅的定義是什麼？若買到凶宅，還有機會獲得賠償；若租到兇宅呢？別僥倖認為自己不會遇到這麼倒霉的事情，在租屋前，還是得了解什麼是凶宅、如何避免租到凶宅，還有若真的不幸入住，該如何處理？
雖然住到凶宅可能不會出現實質傷害，但心裡難免產生疙瘩，長期下來若沒辦法獲得充分休息就會影響身心理。那麼凶宅的定義是什麼呢？大多數人認為有人在屋內死亡就算凶宅，而我們常在新王上看到的跳樓自殺案件，是起跳點算凶宅？還是死亡地點算凶宅？這些問題許多人常常搞不清楚。
凶宅的定義在法律上的解釋有些許差異，可以分成法院實務認定和內政部函釋兩種。
凶宅的定義
- 法院實務認定
指的是「曾發生非自然身故情事之房屋」，例如：自殺、他殺和一氧化碳中毒…等非正常因素導致死亡，並且必須包過事件發生經過、事件對外公布的程度以及事件經過多久時間…等因素來判定，換句話說，死者最初死亡行為發生的地點，那一戶就可以認定是凶宅。
- 內政部函釋
內政部定義的凶宅有限於「賣方產權持有期間」，並且必須符合下列兩種條件其中之一。
▲在自家房間、附屬陽台…等其他人不能任意進出與使用的專有部分，曾經發生過兇殺、自殺…等非正常因素的死者陳屍，例如：在屋內燒炭死亡。▲曾經在專有部分發生求死且致死的行為，例如：從公寓大廈10樓墜樓，掉到3樓陽台（專有部分）死亡，如此10樓和3樓都算是凶宅。曾有一則報導，討論有人從9樓跳下去，但是在2樓約定專用露台死亡，法院卻只有判定9樓是凶宅。主要原因是2樓的露台屬於非專有部分。由此可知，若死亡地點在非專有部分的中庭，也是只有輕生念頭並致死的那戶是凶宅喔！所以當房東告訴你，這戶曾有人跳樓，但是死亡地點在其他樓層，這時，你就要精明繼續問，死亡地點是在「約定專用」或「非專有部分」，分辨屋主所說是否成立。
而在實務上，若到到糾紛是以「法院實務認定」為主，因為在法律位階上內政部函釋屬於「行政規則」，並且不具約束法官效力，只能做為法官裁判時的參考資料。
租屋住到凶宅怎麼辦？
台灣法律在凶宅的問題上相對保護租客，租賃專法明文規定房東在出租時，有告知房屋「是否有發生非自然死亡事故」的義務，並且要標註在租賃物標得現況確認書內，如果房東沒有做到這一點故意隱瞞，租客入住後發現房子是凶宅，是可以解除契約、退租，並且根據民法第一七九條，還能要求房東返還押金與租金。
另外根據《民法》第八十八條，在當事人沒有過失的前提下，若當事人「早知道就不會這麼做」，可以選擇撤銷契約。根據台灣民間習俗，一般人對凶宅避之唯恐不及，如果有別的選擇沒有人願意住在凶宅裡，所以若是房東故意隱瞞導致當事人基於錯誤的是時下決定，房客當然可以退租。
「安居樂業」先有心安的住所，才能好好賺錢。因此，這4個避免租到凶宅的撇步一定要知道。
5個避免租到凶宅方法
- 網路爬文找資料
身處資訊非常流通的時代，當然要好好利用網路的力量，大多數命案發生的凶宅透過社會新聞或估狗大神都能找到資料，但若事件發生的年代久遠、已經拆除改建較不容易查到，那麼可透過查找舊新聞、台灣凶宅網或搜尋「路名 命案」、「區域名 自殺」…等關鍵字來蒐集資料。 - 實地詢問附近街訪
除了線上搜尋，也可以實地到租屋處和街坊鄰里聊聊天，像是里長、管委會、大樓管理員、營業很久的老店…等人物，都是了解租屋處歷史的好方法。另外，轄區派出所和消防局也有提供凶宅查詢服務，但根據《個人資料保護法》，如果要在派出所和消防局調閱資料，必須有屋主隨行。 - 善用契約審閱期
不論再怎麼滿意或搶手的房子，都請別心急想要立馬簽約，善用住宅租賃契約的三天「契約審閱期」，仔細確認租約是否有標註不清楚或不合理的條約，才能避免入住後出現房東介紹與事實不符的情況。 - 委託專業最安心
若沒有時間上網爬文或實地走訪，可以請有信譽的房仲業者協助過濾篩選物件，畢竟，專業的業者為了要成交物件，面對的房東和經手經歷比我們多更多，相對自己找房東看烏來的更安心。另外，有些房仲業者為讓客戶更安心租屋，會提供成交保障，這可以讓承租者多一層保障。
- 不貪小便宜
看屋時千萬不要貪小便宜，如果遇到比市價低很多的物件、長時間沒有人詢問、經果許多人轉手或一租再租的房子都要特別留意。延伸閱讀：優質住家 選址及環境10大要點 住的安心又健康！
住宅風水好重要，不論你信不信鬼神，找房子都得多看、多聽、多詢問；若你像小編一樣是個怕麻煩的人，由專業的租屋業者提供物件，是個省時又省力好的方法喔！
延伸閱讀：租屋知識庫
總結
台灣法律在凶宅的問題上相對保護租客，租賃專法明文規定房東在出租時，有告知房屋「是否有發生非自然死亡事故」的義務，並且要標註在租賃物標得現況確認書內，如果房東沒有做到這一點故意隱瞞，租客入住後發現房子是凶宅，是可以解除契約、退租，並且根據民法第一七九條，還能要求房東返還押金與租金。
