你知道嗎？房客和房東租房子都可以節稅喔！每年報稅季要繳一堆錢，所以你更要知道如何正確房租報稅，本篇將步驟和省錢方法大公開，看完後當個聰明的報稅人！
每年5月內申報個人綜合所得稅時，身為房東或是租客的你，都會有一筆開銷。 租屋一族其實可以將扣除額是作為扣除額。具體要怎麼申請和需要什麼文件？而房東的租金收入又要如何申報，才可以省更多稅金呢？
租屋報稅介紹
- 租客報稅
租客可以選擇「標準扣除額/每年4.4 萬元」或是「列舉扣除額」來申報租屋支出。列舉扣除額每年最多有12萬扣除額，符合以下條件就能申請：
✓自住需求，非營業使用
✓租屋者為納稅者本人、配偶或受撫養的直系親屬
✓租屋者無申報購屋借款利息
確定符合以上條件後，再準備3項證明文件，在報稅期間內向國稅局提供審核，就能成功節稅。
- 設籍文件或自住切結書
可以選擇把戶籍遷入租屋處，也可以使用自住切結書向國稅局主張租屋處僅供自住且非供營業或執行業務使用。 - 租賃契約書
承租時與房東簽約的租賃合約書，合約書內須有房東與租客的姓名，身份證字號與地址等資料。 - 租金付款證明
多種方式能證明，匯款證明、轉帳交易明細、簽收收據等都可視為合法的付款證明。
- 房東報稅
房東也有2種報稅方式，第一種為不須任何證明文件，當年度租金收入的 43% 列為「必要費用」，剩下的57%作所得報稅；第二種為列舉實際扣除發生的費用(房屋折舊、修膳費、地價稅、房屋稅、火險費、地震險等)，需要收據或證明文件。兩種方式是算之後可選擇最自己最有利的方法報稅。
身為房東，一定非常關心如何節稅，以下方式給房東們參考。
租屋報稅省錢方法
- 房東成為公益出租人
公益出租人是指住宅出租給符合租金補貼者(低收入戶、中低收入戶、身心障礙或其他相關的租金補貼方案)。可經由「政府直接認定」及「屋主自行申請認定」等2種方式，詳細流程可以看看政府公告的「申請公益出租人方法」。公益出租人三大減免稅金項目
✓綜合所得稅：每屋每月最高15,000元免稅
✓房屋稅適用自用住宅稅率2.4%調降至1.2%
✓地價稅率採自用住宅從千分之10調降到千分之2
- 約定稅金由房客負擔
房東可以約定「稅金由房客負擔」，而不是禁止房客報稅或增加的稅賦由房客負擔。許多房東在出租前，會直接調整租金 10%~15%，某方面來說也算不成文的約定。雙方在簽約時，務必要先討論好這部份的稅金避免日後糾紛。
除了以上的報稅方式與省錢方法，以下報稅的常見問題來幫大家解惑。
租屋報稅常見問題
- 和人合租房子，只能報稅一間房子嗎？
租金支出列舉扣除額「沒有」限制一間房屋只能申報一次的，若和室友合租房子，原則上每人可列舉扣除的額度上限都是 12 萬元。但在申報時，每一位房客都要提供與房東分別簽訂的租賃契約書正本。
- 房東不給房客報稅可以嗎？
在房東報稅新制公告前，某些房東要求房客不要報稅，因為擔心房客報後稅，會在國稅局留下紀錄，導致房東要被追查是否有逃漏稅的嫌疑。但現在根據住宅租賃契約應約定及不得約定事項規定，政府規定房東不得禁示房客申報租金支出。如果有違反以上規定者，房東將面臨最高30萬元的罰鍰。延伸閱讀：新版租賃契約2.0 對房東還是房客比較有利？
- 租屋與房貸可以同時列舉扣除嗎？
有一些租屋族可能北漂工作在外租屋，可是同時在中南部貸款買房。在列舉扣除時只能選擇租金支出或是房貸利息其中一樣。購房利息列舉扣除額上限為30萬元。而房屋租金支出列舉扣除額上限則為12萬元。如果一年內，有幾個月是租屋，後面購房自住，則可按比例做列舉扣除。
總結
網路上有很多房租報稅試算的網站供大家免費使用，現在手機輸入健保卡號也可以完成申請，報稅的金額一目瞭然，今年就來聰明的報稅吧！
