包租代管公司怎麼找!? 9 個優質條件須符合

12 月 14, 2023 | 房東教學

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不少房東出租房子時會考慮找包租代管公司協助,深怕好不容易把房子出租出去,卻遇到了惡房客。為了節省時間和安全考量,越來越多房東選擇包租代管公司幫忙處理租屋大小事。包租代管公司怎麼找?房東在簽約前先檢視是否符合這9大條件,為自己的權益把關。

「包租代管」是包含兩種不同的服務,房東們得先弄清楚差別在哪。

【包租】
業者與房東簽訂租賃契約承包住宅,再擔任二房東的角色轉租給房客,同時負擔房屋管理的業務,並且在簽約期間若房屋尚未出租,依舊需要繳交租金給房東。

【代管】
房東把住宅管理的業務委託給業者,也就是房東代理人的角色,負責協助出租與入住後的大小事,但不負責承租,因此在房子的空置期,費用還是需要房東自行吸收。
「包租代管」是包含兩種不同的服務

房東們了解業務差別之後,再去找管理公司詢問方案內容,會更清楚。

這裡多提供一個資訊給房東們,若您有想要配合政府提供優惠住宅方案給民眾,政府也有「包租代管」的政策,進一步了解和政府配合的方案有哪些好處,可以參考這篇文章:政府的社會住宅「包租代管」是什麼?房東和租客都有報稅優惠,還享有修繕補助!

接下來,優質包租代管公司有什麼必要條件呢?來看看。

優質包租代管公司9個條件

優質包租代管公司怎麼選

    1. 合法證書
      根據《租賃住宅市場發展及管理條例》規範,包租代管業者必須以公司型態申請經營許可,並在繳存營業保證金、僱用租賃住宅管理人員、加入所在地同業公會以及領到登記證後才可以開始營業。因此不論選擇包租或代管公司,都要記得先確認對方是否有合法經營證書喔!
      包租代管業者必須以公司型態申請經營許可
  1. 提供專業行銷招租
    一家包租代管公司擁有大量房產,卻缺乏時間規劃或行銷相關知識,很容易導致大量潛在商機的住宅被閒置或隨意低價出租,為了避免類似情況發生,房東得挑選具有專業行銷計畫的業者,例如:將老屋重新整理改造、請專業攝影師為空間拍照、團隊做專案招租、把物件曝光在不同網路平台或公告地點…等,不只可以提升房屋的價值,也較能找到優質租客。
    房東得挑選具有專業行銷計畫的包租代管公司
  2. 嚴選房客方案
    房東最害怕遇到惡房客,拖欠租金、破壞設備、與鄰居起爭執 …等,這些糾紛屢見不鮮。想遠離劣質房客,房東沒時間做好篩選過程,請專業人士協助是最有效率的。從了解租客背景、工作到租屋動機為房東把關。
    包租代管公司從了解租客背景、工作到租屋動機為房東把關
  3. 提供法律諮詢
    萬一遇到房客提前解約、積欠租金或是任何糾紛,尋求法律途徑是最有保障的方法,有提供專業法律諮詢或律師的包租代管公司會是極大的助力,以最大能力為房東保障權益。
    包租代管公司有提供專業法律諮詢或律師
  4. 提供房屋修繕服務
    設備被使用就會有損壞的可能,舉凡冷氣不冷、牆壁裂痕、門鎖故障…等都需要及時解決,若房東沒時間、沒心力處理,交給提供修繕服務的業者妥善處理是最快速且省事的方法。
  5. 管理租金催繳、水電、瓦斯、管理費代繳
    房客欠繳租金、管理費、水電…等費用,房東不能隨意將房客趕走或斷水斷電,還得自己先繳交費用再依租約和民法向租客求償,程序非常繁瑣又耗時,讓專業包租代管團隊代為處理會更有效率。延伸閱讀:惡房客不搬怎麼辦?房東做這些事趕房客恐觸法
  6. 提供保險
    房屋難保不會遇到意外和損失,因此住宅火災、地震險以及特定事故房屋跌價補償保險(俗稱凶宅險)都是必要的保險項目,所以房東必須連同業者是否有提供保險一起做評估。
  7. 24小時有顧問
    意外和問題發生的時間不分日夜,萬一遇到緊急事件勢必得第一時間處理,這時候擁有24小時顧問的業者,即可協助房客處理所有疑難雜症,讓房東能白天專心做自己的事情,晚上則放心休息。
  8. 房客退租點交服務
    退租點交也是租屋過程中的重要一環,在退租時依照設備清單點交,對房東與房客來說都會更有保障,能夠避免爭議,若有損壞業者也可直接代為處理。

包租代管能為房東省下不少時間與精力,還有稅務減免、租金補助…等優惠,但它的確不是完美無缺的,以下是房東解答可能會遇到的問題。

包租代管有缺點嗎?

  1. 租約有期限
    大部分的包租代管公司需要與房東簽約服務合約,通常是簽訂1年契約起跳,否則提前解約可能會產生違約金。因此,房東只想做短期租賃就得評估是否適合。
  2. 收取服務費
    目前包租代管服務費並沒有公定價格,比較常見的是每月租金固定比例做為服務費,了解確切價格,因此房東必須「貨比三家」。小提醒,並不是服務費低廉就是划算,還是得看業者提供的服務項目、經營經驗為優先考量。

總結

包租代管對於物件多或是沒時間管理租屋業務的房東而言,真的可以為房東省下不少麻煩,把時間和心思花在其他重要的事情上,現在就立刻向業者諮詢吧!

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