不少房東出租房子時會考慮找包租代管公司協助，深怕好不容易把房子出租出去，卻遇到了惡房客。為了節省時間和安全考量，越來越多房東選擇包租代管公司幫忙處理租屋大小事。包租代管公司怎麼找？房東在簽約前先檢視是否符合這9大條件，為自己的權益把關。
「包租代管」是包含兩種不同的服務，房東們得先弄清楚差別在哪。
【包租】
業者與房東簽訂租賃契約承包住宅，再擔任二房東的角色轉租給房客，同時負擔房屋管理的業務，並且在簽約期間若房屋尚未出租，依舊需要繳交租金給房東。
【代管】
房東把住宅管理的業務委託給業者，也就是房東代理人的角色，負責協助出租與入住後的大小事，但不負責承租，因此在房子的空置期，費用還是需要房東自行吸收。
房東們了解業務差別之後，再去找管理公司詢問方案內容，會更清楚。
這裡多提供一個資訊給房東們，若您有想要配合政府提供優惠住宅方案給民眾，政府也有「包租代管」的政策，進一步了解和政府配合的方案有哪些好處，可以參考這篇文章：政府的社會住宅「包租代管」是什麼？房東和租客都有報稅優惠，還享有修繕補助！
接下來，優質包租代管公司有什麼必要條件呢？來看看。
優質包租代管公司9個條件
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- 合法證書
根據《租賃住宅市場發展及管理條例》規範，包租代管業者必須以公司型態申請經營許可，並在繳存營業保證金、僱用租賃住宅管理人員、加入所在地同業公會以及領到登記證後才可以開始營業。因此不論選擇包租或代管公司，都要記得先確認對方是否有合法經營證書喔！
- 合法證書
- 提供專業行銷招租
一家包租代管公司擁有大量房產，卻缺乏時間規劃或行銷相關知識，很容易導致大量潛在商機的住宅被閒置或隨意低價出租，為了避免類似情況發生，房東得挑選具有專業行銷計畫的業者，例如：將老屋重新整理改造、請專業攝影師為空間拍照、團隊做專案招租、把物件曝光在不同網路平台或公告地點…等，不只可以提升房屋的價值，也較能找到優質租客。
- 嚴選房客方案
房東最害怕遇到惡房客，拖欠租金、破壞設備、與鄰居起爭執 …等，這些糾紛屢見不鮮。想遠離劣質房客，房東沒時間做好篩選過程，請專業人士協助是最有效率的。從了解租客背景、工作到租屋動機為房東把關。
- 提供法律諮詢
萬一遇到房客提前解約、積欠租金或是任何糾紛，尋求法律途徑是最有保障的方法，有提供專業法律諮詢或律師的包租代管公司會是極大的助力，以最大能力為房東保障權益。
- 提供房屋修繕服務
設備被使用就會有損壞的可能，舉凡冷氣不冷、牆壁裂痕、門鎖故障…等都需要及時解決，若房東沒時間、沒心力處理，交給提供修繕服務的業者妥善處理是最快速且省事的方法。 - 管理租金催繳、水電、瓦斯、管理費代繳
房客欠繳租金、管理費、水電…等費用，房東不能隨意將房客趕走或斷水斷電，還得自己先繳交費用再依租約和民法向租客求償，程序非常繁瑣又耗時，讓專業包租代管團隊代為處理會更有效率。延伸閱讀：惡房客不搬怎麼辦？房東做這些事趕房客恐觸法 - 提供保險
房屋難保不會遇到意外和損失，因此住宅火災、地震險以及特定事故房屋跌價補償保險（俗稱凶宅險）都是必要的保險項目，所以房東必須連同業者是否有提供保險一起做評估。 - 24小時有顧問
意外和問題發生的時間不分日夜，萬一遇到緊急事件勢必得第一時間處理，這時候擁有24小時顧問的業者，即可協助房客處理所有疑難雜症，讓房東能白天專心做自己的事情，晚上則放心休息。 - 房客退租點交服務
退租點交也是租屋過程中的重要一環，在退租時依照設備清單點交，對房東與房客來說都會更有保障，能夠避免爭議，若有損壞業者也可直接代為處理。
包租代管能為房東省下不少時間與精力，還有稅務減免、租金補助…等優惠，但它的確不是完美無缺的，以下是房東解答可能會遇到的問題。
包租代管有缺點嗎？
- 租約有期限
大部分的包租代管公司需要與房東簽約服務合約，通常是簽訂1年契約起跳，否則提前解約可能會產生違約金。因此，房東只想做短期租賃就得評估是否適合。 - 收取服務費
目前包租代管服務費並沒有公定價格，比較常見的是每月租金固定比例做為服務費，了解確切價格，因此房東必須「貨比三家」。小提醒，並不是服務費低廉就是划算，還是得看業者提供的服務項目、經營經驗為優先考量。
總結
包租代管對於物件多或是沒時間管理租屋業務的房東而言，真的可以為房東省下不少麻煩，把時間和心思花在其他重要的事情上，現在就立刻向業者諮詢吧！
