房東恐嚇房客、使用AB約或房客惡意破壞屋子…等新聞經常出現，讓不少租屋族以及房東心驚驚，想要租到好房子或正常的房客真不容易。提升租屋品質同時確保雙方權益，租屋代管公司是不錯的新選擇喔！
租屋是一門溝通藝術，房東與房客之間若沒有良好的交流，就容易出現誤會造成雙方困擾，而產生租屋糾紛，「租屋代管公司」就是為房東與房客做溝通橋樑而生的。租屋代管與房仲的差別又在哪裡？哪個適合您託管和找物件？
租屋代管是什麼？
租屋代管公司簡單來說就像二房東，並且可以分為「包租」、「代管」兩種服務
- 包租
房東把房子出租給管理公司，並且同意管理公司轉租，委託期大部分是3年以上，接下來租屋的大小事，包含找房客、房屋翻新修繕…等都是管理公司負責，甚至在合約期間管理方沒有找到租客，每個月還是必須給房東租金。
若你的房屋屬於較老舊或「賣相」較差的物件，會建議採用包租的方式，因為管理公司會處理翻修裝潢的部分，並且在招租上也更有經驗，所以一旦和房東簽約就代表他們有把握把你的房子租出去喔！
- 代管
租客的合約還是和房東簽訂，代管公司則是代理人的角色，協助房東招租、處理租客入住後的所有事項，例如維修，假設今天房客提出冷氣不冷的問題，代管公司就會先確認是人為或自然毀損，再找維修單位來估價，最後向房東確認是否同意維修，同意的話會採取實報實支的收費方式。
所以如果屋況不錯，或是房東本身有意願花錢重新裝修，就會比較建議採用代管方式。
另外像是入住點交、租金追繳以及區域租賃市場、房屋類型、房客需求…等分析，也都在服務範圍內。而對於房客來說，租屋代管也能幫我們過濾房東、房型，找到最符合自己需求的物件，並且協助處理一切租屋大小事，較不容易出現「有事找不到人」的情況。
(圖一， 租屋代管協助處理一切租屋大小事)
良好的居住品質、挑選租客素質，一直是租屋代管公司的主打的賣點，那麼他們是如何篩選優良的房東與房客呢？
租屋代管公司篩選方式
在挑選房東的部分，管理公司通常會先做好區域、環境、屋況…等分析，經過多方評估後才會決定是否與客戶簽約，進行包租、代管的服務。
而大多數出租套房中不會只有一戶，這其中如果有素質不好的房客，也會影響到其他住戶的居住品質，未來可能會降低續租意願，或是不停接到投訴，所以設定一些租客的條件限制，不只對房東有利也更方便代管公司管理，例如：學區周圍的物件通常會限定學生租用，盡量讓房客生活的作是一致，因此比較少租給社會人士；或限定房客不能養寵物，避免屋況被破壞、影響到其他住戶。
除了以上篩選方式，如果遇到急著入住、出租卻無法說明原因，甚至是行為舉止異常的人，管理公司通常也會拒絕服務。到外地租房子，尤其是外國人對台灣的地域更不熟悉，透過租屋代管找房子會比自己上網爬文，像無頭蒼蠅一樣到處看房，來得更有效率也更安全有保障喔！
同樣是租房子，承租人的身分是房東、仲介或租屋代管公司有哪些差別呢？
找租屋代管、仲介、房東租房的差別
(圖二，「租屋代管與房仲、房東的比較」)
從圖片中看出，透過代管公司房東與房客可以獲得更穩定的租屋品質，並且一旦有糾紛出現，管理公司這個橋梁還能利用他們的專業知識與經驗從中協調，讓三方公平得利。
租屋代管費用
- 包租
這種形式是由管理公司直接向房東承租，管理公司變成二房東的角色，再轉租出去，因此不管對房東或租客來說，都較不會有仲介費、服務費的產生。
- 代管
租客入住後的任何事宜，皆由管理公司負責，因此房東需要付租金10～15％的管理費，如果管理方還有協助招租，就會再產生「代租傭金」，大部分是收取1個月的租金。
另外對於房客來說，如果是自己請管理公司找房子，也會需要負擔仲介費用喔！而市面上有許多租屋代管公司，每家業者收取的服務費也都不同，想知道更精準的價格，可以向自己接洽的業者做更進一步的諮詢。
總結
租屋代管確實是能讓房東輕鬆收租、房客找到好房子的管道，在這特別提醒房東委託房屋前，一定要確認此代租代管公司是否合法、有經過登記立案，租客簽約之前也一定要請業者出示房子的所有權證明，避免遇到不合法的二房東，影響到自身權益。
