政府的福利政策租屋補助有傳言看得到卻吃不到，因為申請租屋補助條件限制麻煩偷偷申請租屋補助可能會讓房東被查稅，因此申請成功的人不多。這篇來解答，有關租屋補助常見問題。
全台租屋人口近三百萬，房屋租金一直以來是個人或家庭的一大筆支出。尤其近五幾年，全台租金指數跟房價一樣不停上漲，讓租屋一族吃不消。政府為了減輕租屋人的負擔，推出租屋補貼政策，此政策其實不是第一次上線，以往補助條件限制、房東不願意讓房客申請等等原因，租屋族大喊：「看得到卻吃不到」的狀況。行政院宣布推出擴大300億億元租金補專案，從舊版住宅補貼方案總經費每年57億元，提高至300億元，預估租金補貼戶數將從目前12萬戶，大規模提升補貼戶數至50萬戶。
不論你是正在找租屋補助資料，還是計畫未來要申請，甚至你是房東，都可以透過本篇文章來了解深入了解110年的租屋補助對自己的利弊、常見的問題有哪些與解答。首先，就從租屋族怎麼申請租屋補助開始！
租屋補助申請方法
租屋補助受理時間
租屋補助申請資格
◆ 申請人符合資格(皆要符合)：需要有台灣國籍、年滿20歲
＊特殊資格：未滿20歲可申請特殊情況：申請人已經結婚了、申請人之前是住在教養機構或寄養家庭，原安置處不能續住而有租屋需求。
◆ 同戶籍的家庭成員也要符合申請資格
1.家庭成員包含：配偶、自己和配偶、自己和配偶的直系親屬(爸爸、媽媽、爺爺、奶奶、兒女)
＊特殊家庭成員：若爸媽過世，但有20歲以下或身心障礙的兄弟姐妹，也要算在直系親屬。
2.確認家庭成員的資格：
✓ 都沒有申請其他政府租屋補貼
✓ 家庭成員名下沒有自用住宅
✓ 家庭成員的財產要符合補助範圍(排富)，110年中央補助標準如下：
● 不動產(建物、土地)依各縣市限額標準不同，請注意，不動產價值依照政府公告現值為準，不是市價喔！例如：台北市不動產限額在876 萬元以下、台中市534萬元以下。
● 動產(銀行郵局存款、投資股票基金等)，也是按照各縣規定的限額。例如：台北市30萬以下、台中市22.5萬以下。
● 每人每月平均所得低於個縣市規定金額，計算公式為「所有家庭成員的年收入÷ 12 ÷家庭成員人頭數」。例如，台北市44,170元以下，台中是36,490元以下。
3.租金上限符合各縣市中府規定，例如，在台北市租金最高為39,000元、
桃園最高租金為35,000元。
台北市住宅租金加碼補貼
全國相較起來，台北市租房子不易，所以台北市政府房額外提供加碼租屋補貼，讓居住台北的人可以額外申請至少3,000元的租屋補貼，申請條件為：
● 戶籍已經設在台北市
● 在台北市有租屋
● 符合中央租屋補助條件，且分數不得為0或以下。
● 每人每月平均所得條件
| 所得限制 | 家庭年所得低於146萬元，且符合下列平均每人每月所得 | |||
| 收入分階 | 第1階
（最低生活費1倍以下） |
第2階
（最低生活費1-1.5倍以下） |
第3階
（最低生活費1.5-2.5倍以下） |
|
| 平均每人每月收入 | 17,668元以下 | 17,669-26,502元以下 | 265,03-44,169元以下 | |
| 家庭成員人口數 | 1人 | 3,000元(未滿40歲，且未具住宅法弱勢身份者)
5,000元(40歲以上，或未滿具弱勢身份者) |
||
| 2-3人 | 7,000元
8,000元 |
6,300元
8,000元 |
5,000元
8,000元 |
|
| 4人以上 | 1,1000元 | 10,300元 | ||
＊請注意，如果提出中央的租屋補助申請成功的時候是在外縣市，後來搬到台北市租屋，想要申請台北市加碼租屋補助，是不可以的喔！
＊申請人若為低受入戶和與育有未成年子女，另享有額外補助。
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租屋補助申請資料有哪些？
1. 租屋補助申請書
可以在網路上填寫並上傳圖檔，做線上申請。也可以下載申請書，填寫完之後用郵寄或親送到各地方縣市政府單位進行申請。
2. 個人資料影印本
戶口名簿影印本或所有家庭成員的身分證影印本正反面。
3. 郵局存摺封面影印本
核定可以補助之後，政府會直接把錢匯到該帳戶。
4. 租屋契約
上面的承租人必須是申請人，出租人不可以是承租人的直系親屬，也不可以是家庭成員。
5. 合法建物證明文件
這是要證明申請居住的租屋是合法的，文件為建物的所有權狀、第二類建築謄本。
6. 加分文件(非必要性)
1~5的文件是必要申請文件，但是補助的名額有限制，如果申請核准的人超過政府提供的名額，提供加分文件就能提高核定分數，加分文件指的是「弱勢身份文件」，申請人弱勢身份越多，加的分數越多，越能優先得到補助。
● 65歲以上的長者
● 中低收入戶
● 身心障礙者
租屋補助常見問題
父母的財產和存款都高過政府規定的申請資格，他們都住在老家，而我一個人到台北租屋工作，想要申請租屋補助怎麼辦呢？
解答：這是很多到大都市生活的人會問的問題。你可以跟父母或你想排除的家庭成員辦理「分戶」，政府認定的戶籍並不是以地址來看，而是以戶號來認定。也就是說，你去戶政事務所辦理分戶，上面的住宅地址還是可以跟父母一樣，但是會有兩個不同的戶號，戶號不同等於戶籍不同。所以，大家可以根據家庭成員的財產狀況來評估是否要辦理分戶。
我現在還沒有開始租房子，但是確定有租房的計畫，可以先申請嗎？
解答：可以的。政府現在開放想租房子的人可以先申請補助，只要核定資格後，3個月內提供租約和5. 合法建物證明文件給政府，就能完成補助。小提醒，若提不出證明文件，那麼這一整年的補助就會被取消喔！
租屋補助房東會知道嗎？房東不給申請租屋補助怎麼辦？
解答：以前的租屋補助申請資料需要提供房東的身分證字號、房屋所有權狀、或要求遷進戶籍到租屋地址，這些都需要經過房東這一關，租客大多也會被卡關。最新的租屋補助規定，不需要提供房東身分證字號，也不需要建築物所有權狀，可以直接到地政事務所申請第二類建築謄本來替代，任何人只要提供建築物的地址都能申請。新的租屋補助條款不需要設戶籍在租屋地址或縣市，只要能提出有租房子的事實即可。所有的申請補助文件，沒有一樣是需要房東同意才能提供的，所以便利很多。
申請租補助會不會房租漲價，或是被房東趕出去？
解答：這個是很有可能的。以法律來看，最能保障自己權益的就是租約，租約可以保障房東與房客最基本的權利與義務。租約期限內，房租不能隨減價或漲價。那麼，申請租屋補助之後，房東是否可以將租客踢出去呢？當然是不行！因為根據2018年頒訂的住宅租令契約「應約定及不得約定事項」條款，租約所簽訂的不平等條款「不准房客報稅、不准房客申請房屋補助、增加稅賦由房客負擔」都視為無效。
我是房東，房客申請租屋補助我有好處嗎？
很多房東會排斥房客去申請租屋補助，是因為怕被政府追討房屋稅稅金。大家都要有一個觀念，就算租客不去申請租屋補助，仍有其他方式讓房東被查稅，例如：鄰居或其他人檢舉、國稅局主動來稽查房東有租金收入，那麼房東一樣都要補繳稅金。如果房東讓房客去申請租屋補助，房東可以申請為公益出租人，反而可以享有三大稅賦優惠喔！
如何取消租屋補助?
需要由申請人到各市網站下載撤案申請書，填寫後寄出，不能由房東取消喔。
公益出租人常見問題
什麼是公益出租人？
簡單來說，就是房東的房屋出租給符合租金補貼資格者住，經縣市政府認定為公益出租人。
公益出租人的賦稅優惠有哪些？
註：詳內政部不動產資訊平台-住宅補貼-公益出租人-直轄市政府、縣(市)政府辦理公益出租人地價稅減徵情形
（圖片二Alt: 「房客申請租屋補助，房東可成為公益出租人享有三大賦稅優惠。」）
公益出租人什麼時候可以申請？
解答：房東可以在房屋契約進行的時候，或是合約期滿後申請為公益出租人。
屋主和出租人要同一個嗎？
解答：是。屋主跟出租人必須同一人，兩者是夫妻或直系親屬關係也不得申請。
每屋每月一萬元租金免稅，其「每屋」規定是以 「門牌」為基準嗎？
解答：是的，免稅額以一個門牌為一個單位計算。如果一個透天房屋只有一個門牌，那麼三個樓層出租6個房間給房客，仍只能享有每月最多 1 萬元
的稅賦減免。
公司將房屋出租予符合租金補貼資格者，經認定為公益出租人，公司是否享有營利事業所得稅減免？
解答：否。綜合所得稅減免，非營利事業所得稅減免。
總結
在租屋市場來看，房東還是比房客多一點優勢，畢竟房東能決定租金與租期續約。所以，我們會建議房客在與房東確認承租條件的時候，主動釋出善意與房東溝通申請租屋補助，而房東也體諒房客賺錢辛苦，好的關係才能讓出租生意長長久久。
