尋找理想中的落腳處是很耗時的過程，如果又遇到惡房東，真的是欲哭無淚。大多數人找房都上租屋平台或網站，本篇要教你8個網路找房小技巧，幫你在網站上篩選出值得實際看房的物件，省下許多時間還能遠離惡房東。
租屋最好能貨比三家，並且向附近鄰居確認狀況，如果草草看房、急著簽約，遇到惡房東的機會可能會增加，到底惡房東會有哪些特徵和手法？接下來先來看看實際案例。
惡房東事件案例分享
1.恐嚇詐欺張淑晶
張淑晶用低廉的租金吸引學生、社會新鮮人和單親媽媽等弱勢族群，簽約時故意隱藏幾頁合約，事後再私自增加，「提前解約須付4個月租金」、「房客不接電話沒收押租金」…等不平等條款，還有負責房屋修繕、亂扣押金的問題，若不付錢還會受她的恐嚇，受害者高達70多位。
(圖片來源) (「知名惡房東張淑晶」)
2.臨時調漲租金
有新聞報導，租約剩6天房東突喊「漲租33%」的案例。一名網友表示自己在高雄租房子，租約到期前2個月有告知房東要續約，沒想到合約倒數6天時，房東突然表示會將租金調漲33％，因為搬進來前是空屋，已經花了十幾萬購買家具、家電讓她不知道該如何是好。
3.想賣房誣告現房客
在台南呂姓惡房東因想賣房，但礙於房客租約尚未到期，為了趕走房客打了十幾通匿名電話，向警察通報該名房客聚賭、群聚等，經過警方調查後才發現是呂姓房東報假案，造成警方與房客極大的困擾。
看到這些新聞，會覺得不可思議，希望自己一輩子都不要遇到惡劣的房東。租屋的平台有非常多，例如：房仲網站、租屋社團、PTT、Dcard…等，以下整理分別列出優缺點。
各大租屋平台管道比較
「租屋平台要小心遇到惡房東」
網路看房是現在的趨勢，大家可以用這8小撇步，先過濾掉劣質物件和降低遇到惡房東機會。
租屋平台常見8大劣質物件特徵
- 照片不多
透過網路平台找房，圖片是最直接可以看到屋況的途徑，所以觀察房東刊登的照片很重要，若圖片只有1、2張，或都是一些精美特寫照、看不見完整的房間就要多注意囉！很可能表示房內狀況不盡理想，所以房東才找一些「好看的角落」PO上網，也代表房東不誠實。 - 內文敘述過於簡單
格局大、房正、採光好…等是敘述屋況最常見到的方式，但我們很難直接從這些詞去判斷這間房子好或不好，所以若房東或房仲把敘述寫得很完整，例如：屋齡幾年、整理過幾次、希望房客是什麼樣的類型…等，越詳細房客越好了解並進一步去看屋。 - 沒有標明交通資訊
大多數用心的房東會把交通訊息也寫進敘述裡，讓你了解周圍的環境，若沒有標示可以先向房東索取租屋處的地址，先上google地圖先搜尋一下，以免被誤導到不適合自己的地方。 - 租金低於市價
租金是租房子的主要條件，便宜的租金當然很吸引人，不過一旦低於市價就要小心，因為房東很可能會在房客簽約入住後，用各種名目索取金錢或要求高額違約金，就像剛剛提到的惡房東張淑晶。 - 沒有標示帶看房人身分
帶看房人主要有屋主、房仲、代理人三種，有些不同但沒有絕對的好壞，例如：房仲帶看需要仲介費；代理人（可能是屋主的親戚或朋友）則需要釐清實際簽約時的狀況…等，因此如果在網路平台上有標註帶看房人的身分，我們才能有更完整的準備。 - 周邊環境介紹少
記住，一定要用google看一下房子位置周遭，如果有機場、高壓電塔、加油站、神壇、焚化爐、殯儀館…等，有可能面臨噪音干擾、空氣汙染…等問題，若比較介意住處周邊有這些設施，事先從租屋介紹中知道，可以減少浪費時間看房的問題。 - 無房屋已辦產權登記
假房東的詐欺事件層出不窮，要分辨真假房東最好的方法，就是對方有提供「房屋已辦產權登記」證明，目前在較大的租屋網上都有房屋已辦產權登記的標示，如果是透過其它社群管道找房，也建議在簽約前請屋主出示此證明。 - 無標示租金外的其它費用
每個物件租金所包含的費用都不太一樣，像是有些公寓大樓租金不含管理費，或是水電、網路費需另外計算…等，能事先確認是最好，當然也可以在實際看房時向房東詢問。
總結
租屋平台實在太多了，很多房東也怕遇到惡房客，所以「租屋代管」日漸興起，直接由專業的公司作仲介，從物件整理到房客篩選一條龍把關，也有租賃期間的服務，房客不用怕找不到房東維修設備等問題。所以，上網找租屋的時候，可以多留意租屋代管公司自己的網站，或是由租屋代管公司所刊登物件，更有保障。
