當房東很輕鬆嗎？當然，遇到好的房客會讓你收租收得很開心。但只要遇到一次麻煩的惡房客，趕也趕不走或是破壞住處，那可會讓房東吃盡苦頭。這裡有5種房客絕對不要碰，出租房屋前，要如何看出他是不是惡房客，這些特徵你都該知道！
賺錢的方式很多種，其中，許多人的夢想是希望有不在職收入。除了投資基金股票，或是將錢放在長期收益的理財工具，台灣人最愛投資房地產「收租」，內政部不動產資訊平台顯示，全台每月的租金指數持續上漲；加上目前台灣房價不斷上揚，民眾選擇租屋也日漸增加，這都會讓擁有房屋資產的人想當房東。
買房出租當個輕鬆包租公、包租婆是人人稱羨的工作，只需要有穩定的房客，每月收收租金就好。如果房客都是正常繳納房租、愛惜房屋設備當然很輕鬆就能享受這種被動收入。但是，這年頭「惡房客」也不少，在新聞上看到他們的破壞行徑，潑糞、毀壞家具都還算事小，若遇到自殺房客，那種有苦說不出的霉運，只能默默處理不得張揚，沒有遇到的房東也只能保佑自己這輩子不要碰到！
很重要的，出租物件之前，房東們都該具備過濾房客素質的能力，降低房屋受損的風險。
房東最怕的5種惡房客
- 欠房租落跑還搞破壞
2020年5月11日有新聞報導，在高雄楠梓區，一位40歲單親父親和3歲女兒於高雄大學附近的套房承租一年多的時間。但是多次欠繳房租，房屋代管人員發簡訊、打電話總是聯絡不到人。直到積欠房租兩個月，經催告無效執行強制驅離，房屋代管人員請鎖匠開門，驚見屋內「垃圾山」慘狀，垃圾味道滿溢、蒼蠅四處橫飛影響到隔壁鄰居，屋主也只能無奈花費近萬元請人清走垃圾，後續還不知道要花多少清潔費來讓房子恢復無味道的環境。(YouTube影片) - 租屋惡蟑螂
不要以為房客才會遇到惡房東，會敲詐房東的蟑螂房客就出現在雙北地區， 一名男子利用各種手段敲詐房東、不付租金、誣賴房東偷竊他的30萬現金，若不願意賠償就要檢舉消防安檢。房東要求房客搬家，不但死賴著不走，還反告對方妨害自由，甚至要房東付100萬元才肯搬家。不時用line恐嚇房東要在租屋處壽終正寢。房東被惡房客逼到每天以淚洗面，不得不正式提告上法院解決。 - 房客當非法二房東
房客想當二房東，必須經過原房東的同意。如果偷偷來，那會是一個大麻煩。日前在台北市，原房東每月收租4萬元，結果房客竟然偷偷當起二房東，做起日租生意，兩晚可以獲利1萬9千元，3個月賺進85萬！日租期間，人口出入吵雜遭鄰居投訴。房客經勸導不改善之外，還積欠租金20萬，也拒絕搬家。 - 酗酒吸毒製造噪音
光是想到隔壁住這種鄰居，就會覺得害怕。更何況房東遇到這種類型的房客，肯定是不定時炸彈。這類型的房客通常出入複雜，打架鬧事很有能發生之外，之前甚至還有「酒店小姐帶客人回家做生意」。 - 精神異常有自殺傾向的房客
上述的惡房客任一種誰都不想遇到，但是被公認最可怕又最倒楣的就是遇到自殺的房客。有憂鬱症的房客，很難從外觀上看出端倪，如果心情低落在房子內結束生命，通常不會馬上被發現。很多都是死了好幾天，屍體發出臭味才被鄰居檢舉報警發現。屍體可以請專人處理、房子讓法師淨化，但，自殺消息被左右鄰居口耳相傳，恐怕會影響出租率，更慘的是房價因此受到潑及。
看完5大令人頭痛的惡房客，身為房東的你，是不是覺得要燒香拜佛只求遇到好房客很重要呢？請神容易送神難，根據經驗豐富租屋代管公司或房屋仲介，有問題的房客會有幾項特徵，我們幫大家整理出來，房東們可以在還沒有確認承租前可幫助自己減少遇到麻煩。
惡房客的特徵
- 在電話裡面表示很急著要入住
如果房客表示非常急著要入住，房東須小心這種人是不是正在逃亡、又或者是通緝犯，急著要找地方躲藏。 - 前來賞屋時使用的交通工具不符合身份
如果房客說自己是學生，正在半工半讀，但是前來賞屋的時候開著跑車、名車，這時候房東能合理懷疑，此房客的職業是否為高收入高風險的行業，會不會個人生活較為複雜。 - 注意身上散發出來的味道
在帶看房屋的時候，尤其是搭電梯處於密閉空間，房東可以仔細留意房客身上是否有煙味，如果還帶著塑膠的臭味，那麼有可能是拉K或毒品散發出來的味道喔！ - 短時間看屋過程中想借廁所
房東在帶看房屋過程中，若短時間房客想要借廁所，也需要多加留意吸毒的可能性。 - 注意眼神
在與房客說話的時候，留意房客的眼神是否有渙散、注意力不集中或不敢與人對看眼睛。如果房客告訴你前一晚有熬夜，那麼就要懷疑房客也許有日夜顛倒的生活作息、有可能食用不合法藥品、酗酒等惡習。 - 房客是否能確切回答問題
房東與房客對談的時候，可留意房客回答問題的內容，若出現牛頭不對馬嘴的情況很嚴重，此房客本身精神狀況需要小心。 - 房客的時間管理
約看房屋當天，如果房客不準時，告訴房東5分鐘會到，結果半小時人還沒出現，約定時間一直往後延，根據代管業者經驗，像這樣的房客99%都會延遲繳交房租。 - 觀察房客的手腕
拿文件給房客的時候，房客舉手投足說話時，要留意房客的手腕是否有疤痕。有些房東會刻意詢問房客「現在幾點鐘？」，若剛好女房客有戴手錶，就能順便觀察手腕狀況。 - 詢問房客的職業
這個很多房東覺得是基本問題，但是要特別留意職業的性質，因為個性與工作有極大關聯。例如，房客是律師，做事情有條有理一絲不苟，在繳房租方面會比較準時，但是房子若有東西需要維修，房東就得非常積極和細心。房客的收入是屬於不穩定的，那麼拖欠房租的可能性就會增大。 - 確認房客的就業場所是否合法
房東需要確認房客的就業公司是否合法，例如，房客說做金融行業的，那麼最好要求房客提供名片、工作識別證、在職證明，然後私下查詢此公司是否合法，是不是賭博行業。 - 了解房客的工作地點
這可能很多人會不好意思問，但是房東們要想想，如果房客繳不出租金的時候，要去哪裡找人呢？大多數的房東會去戶籍地討房租，但是，戶籍地大多與家人同住，會保護自己的家人，甚至表明當事人跟他們無關。相較起來，工作地點比較有「面子」的考量，討租金效果比較好。 - 要求押金減少
如果房客很誇張的要求降低押金，而且是沒有互惠條件(有些房客想要輕裝修，房東會降低押金方便租客)，那麼房東也可以合理懷疑房客手上的現金是否不足，那麼拖欠房租也很有可能發生。 - 房客是否會批評前房東
有些房客在聊天過程中，會提到之前的租屋經驗，若房客提起：「之前有忘記按時繳交房租，被前房東為難的經驗…」等等話題，那麼，這位房客就很有可能日後出現類似的狀況喔！ - 衡量房客的破壞力
必須詢問房客是否有養寵物、有沒有小孩。雖然養寵物和孩子不算是惡房客，但是房東必須評估是否能接受房客養寵物，貓咪有可能會抓木質傢俱、抓沙發；狗兒可能會肯牆壁、抓地板，養動物會有味道、叫聲是否會影響到鄰居等問題；至於小孩嘛～有小孩的人都知道，孩子還小可能會拿筆畫牆壁、用貼紙裝飾傢俱等等。承租給這類的房客，房東要考量日後會支出修繕費用，所以一開始和房客把規則立定好，維修的費用怎麼分擔之類的。
總結
哇！看了那麼多要注意的地方，身為房東的你，應該會想：「房客哪會一五一十地把細節跟房東說。」房屋代管專業人員表示，帶看房屋的時候，不要以銷售的心態去面對房客，應該以交朋友的方式去認識對方，找出和房客之間的共同話題。像是：「哇！您開的車真不錯，之前我也有去看。」讓對方卸下心防。在電話溝通或帶看過程中，如果覺得磁場不對，有時候得相信自己的直覺，寧可少租一組客人，也不要錯租給惡房客，希望這篇可以讓大家快樂當房東收租金。
