在租金不斷高漲的情況之下，政府為了讓人民和弱勢居民有地方落腳能安心就業和生活，於是提供社會住宅。尤其「包租代管」對於房東、房客都有好處，在稅金、房屋修繕還享有優惠，本篇完整解說包租代管申請辦法和常見問題。
房價租金雙雙調漲，要找個安身之地真的好困難，近幾年政府為了實現居住正義推動社會住宅政策，從2017年開始以興建12萬戶社會住宅與推動8萬戶包租代管為目標，讓有需要的人能夠以較低的租金租到房子。而社會住宅分兩種「新建住宅與包租代管」，其差別是…
社會住宅分兩種
不論新建或包租代管，根據住宅法規定，社會住宅必須至少提供40％以上的比例出租給經濟或社會弱勢族群，另外提供一定比例給沒有設籍在當地，但是在該地區就業或就學有居住的需求者。
- 新建社宅
由政府出資或是鼓勵民間直接興建社會住宅，再以低於市場租金的價格租給有居住需求的民眾。
- 包租代管
利用現有空屋辦理民間租屋媒合，也就是由政府承租民間空間轉租給民眾的住宅。這裡要特別說明為何會有包租代管，政府知道現在的租賃市場仍有許多缺點，例如：弱勢租客找不到房子、租金太高居民租不起、承租屋子有許多瑕疵，房東怕麻煩不願意維修，寧可閒置房屋等問題。所以政府透過社會住宅的包租代管方案，協助房東提供專業服務和獎勵，另也幫助弱勢居民有個家。
包租代管又分兩種形式，有不同的差異。
包租與代管的差別
【包租】
由政府獎勵、補助租屋服務事業，例如：立案的社團或財團法人、不動產租售業…等業者承租民間房屋，再由這些業者跟房東簽租約，在合約期間內每個月付房租給房東，業者則擔任二房東的角色將房屋轉租給民眾，並包攬代收代繳租金、房屋修繕、處理糾紛、居住關懷訪視、協助申請居家安全相關保險…等工作，適合有房產但沒時間處理租屋事宜或怕麻煩的房東。
【代管】
由房東委託租屋服務事業者代為管理，因此業者可以說是房東代理人的角色，主要負責協助房屋出租、管理住宅…等，但契約簽訂與收租…等事宜還是需要房東自行處理，包含房屋尚未出租時的閒置期成本也需要自行吸收。
＊弱勢戶指一定所得以下或弱勢者
包租代管常見問題
租金計算方法？
【包租】業者大多會以8折的價錢向房東承租，再以8折的價格轉租給一般戶，弱勢戶有5折或7折的優惠，中間的租金差額1折或3折由政府補貼經業者轉交給房東。
【代管】一般戶租金為市價的9折，弱勢戶則有5折或7折的優惠，中間差額2折或4折同樣會由政府補助給房東。
參與包租代管享有優惠有哪些？
【房東】
- 稅金減免
每房每月租金收入1萬元以下，可以免繳綜合所得稅，如果租金超過1萬元，房屋必要損耗支出費用能夠再減60％的稅金；地價稅、房屋稅…等地方稅，中央授權直轄市與縣市政府制定，可以適當的減免。 - 費用補助
政府提供每房每年1萬元的修繕補助，以及每房每年最高3,500元的居家安全險費用，另外，公證費每次每件也有補助3,000元。
【房客】
- 經由政府補助租金差額與公證費，房客可以用低於市場價格租到適合的房屋，減輕人民的經濟壓力。
社會住宅申請方式
《Step1.》到內政部不動產資訊平台社會住宅專區，在各縣市政府公告內容中選擇想要租屋的縣市，舉例來說選擇新北市政府，進入網頁後找到社宅申請選項，點開來即可看到目前開放申請的物件，也可以看到房型、坪數、戶數和租金價格…等資訊。
《Step2.》申請社會住宅的基本資格，每個縣市都會有些許差異，因此可以先詳閱各縣市政府網站公告，確認後再進行申請。
《Step3.》確認有申請資格，即可下載申請書並於填寫完成後寄送或親送到各縣市政府指定的受理單位。
《Step4.》單位受理後會進行資格審查，通過的名單會由縣市政府公開抽籤，抽中的人選接下來就可以辦理選屋的簽約入住。
另外目前除了政府公告以外，在許多租屋網上也可以看到社會住宅的招租資訊，同樣確認自己是否符合申請資格後，即可與招租房仲聯絡，業者也會協助送件流程。
總結
社會住宅比一般租屋市場行情有著較優惠的租金以及稅金優惠，對有需求的民眾來說真的是一大福音，但社宅也不是沒有缺點，像是家具家電要自己買、房客素質不一…等，這些問題都可以交給專業的包租代管業者評估或處理，房東和房客可以更安心承租。
