房價年年漲，對大多數人來說買房似乎越來越高不可攀，因此租屋比率逐漸提升。租屋一族雖然住的不是自己的房子，但住家是休息的地方，還是得選擇有保障、優質住處才行。本篇幫你分析三大管道：租屋仲介、房東和代管，這三種方式找租屋的優缺點。
租過房子的人都知道，自己找房是一件要花費大量心力的事情，例如：從爬文、聯絡房東、擠出時間看屋、研究租賃法規、簽約，沒有一刻能馬乎。因此若可以找到適合的「中間橋梁」，絕對能省下不少時間，也租到心安的溫暖小窩。
根據內政部調查，想要在台北市擁有一戶住宅，至少得不吃不喝15年以上，可見現代人買房的困難，在這房價高漲、薪資成長幅度又低的時代，租屋已成為多數人的居住型態，據2020年戶口普查統計，全台約有102萬戶租屋家庭，實際租屋人數超過300萬人。
隨著房屋租賃市場擴大，以下3種方式為最常見的租屋管道各有優缺點，哪種適合自己呢？來看分析。
租屋仲介、房東、代管哪個好？
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租屋仲介
服務內容
仲介的服務內容不只是帶看、廣告宣傳，更必須清楚該物件的權狀坪數、是否為凶宅或海砂屋…等來完成物件履歷，還要跑稅務流程、提供交易契約、找金融機構辦信託和貸款，並且確保買房交易流程中的資金安全。
服務費
當房仲接到一個案子後，需要來回溝通、比較物件優劣，當客戶確定簽約後，則要打交易契約、跑稅務流程…等，仲介費指的就是這期間的「服務報酬」。
而按照內政部的「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」，仲介向租賃方或雙方收取的報酬，合計不可以超過實際成交價的6％或一個半月的租金，至於房客與房東的付費比例，剛才也提到是「買方1～2％，賣方3～4％」，當然也可以經過租客、房東與仲介三方討論後決定。
租屋問題發生時的處理方式
一般來說仲介只負責協助找房、帶看、簽合約3件大事，當房客入住之後，有任何問題，例如：冷氣不冷、天花板漏水、牆壁有壁癌…等，就是房客與房東之間的問題了。
注意事項
為了避免遇到黑心房仲，或遇到糾紛可循正規管道申訴，一定要記得先查詢該公司是否為合法經營，檢視一下公司登記證、商業登記證明、不動產經紀人證書、公會會員證書、營業保證金存繳證明…等，並請營業員（與您接洽的仲介）出示名片，再透過「營業員證照字號」到內政部地政司網站查詢是否為合法營業員。
房東
● 服務內容
首先釐清一個觀念，法律並沒有限制房東一定要是屋主本人喔！可以分為房東自租、家人代租、業者轉租。所謂房東自租，房東就是屋主，房客在簽約之前可以要求出示所有權狀或是謄本來證明；家人代租，假設登記在媽媽名下的房子兒子想要出租，只要經過媽媽同意兒子就算房東，當然簽約前可以要求出示媽媽的權狀和同意書來證明；業者轉租則是原房東透過代租代管公司將房子租出去，簽約之前一樣記得，要求出示業者跟屋主簽定的租約，和轉租同意書證明。
● 服務費
房東自租在廣告上，通常標榜不用收服務費，但是，承租者還是要觀察有沒有可能租金比較貴，還有後續服務是否能妥善處理，避免省了服務費卻貴了經驗。
●租屋問題發生時的處理方式
遇到設備損壞需要修繕、與其他房客出現糾紛…等一切租屋上的大小事，都是聯絡房東來處理。
●注意事項
房客與房東常見的糾紛大部分是租金不合理調漲、押金收不回來…等，所以簽約之前一定要注意房東是否為房屋的所有權人，若不是則要求對方出示授權以及身分證明。另外，如果房東是二房東，要了解他與大房東的租期，以及租約是否有禁止轉租的內容，避免自己的權益受損。
租屋代管
服務內容
租屋代管公司屬於代理人的角色，與房東簽訂契約後協助招租，並且處理租客入住後的所有事項，不過房客的合約還是和房東簽訂喔！
服務費
目前各家租屋代管公司的仲介費都不太一樣，但一定會明訂收費標準，並且只收取一次性的服務費，想知道確切價格，可以向自己接洽的業者做進一步諮詢。
租屋問題發生時的處理方式
剛剛提到代管公司是房東代理人的角色，因此當房客在租屋上出現問題時，都可以向代管公司尋求協助。
注意事項
提醒租客要保障自己的權益，簽約之前必須確認「房屋所有權人」和「房東委託書」…等證明。另外，通常房客要續租則不需要再付一次仲介費用，只要重新簽約繳交租金即可。
租屋找仲介或代管公司，主要目的就是請專業人士用盡快找到適合的房子，避免浪費時間與金錢，因此給予適合的服務費、不硬凹，與顧問成為夥伴，在交易細節甚至是價格上都會是你的助力喔！
租屋網照片「騙很大」背後的原因是…
在租屋網找房子的時候，你是不是有過這樣的經驗，看到美輪美奐的房子而且價格不會太貴，驚嘆著，哇～這個房間好漂亮而且很便宜！請注意了，這可能不是真實的相片，是為了吸引你點閱進去看房子，讓房仲有機會接觸到租客。
現在的人注重生活品質，對於租房子的硬體設備要求也越來越多。任何人都希望自己能承租一間舒適漂亮的房子，而且租金越低越好，讓每天在外奔波的自己回到溫暖的家好好休息。所以，許多租屋網站露出的相片非常漂亮，有如樣品屋一般，大家一看到便趨之若鶩打電話想承租。但是，很多都是假的，根本沒有出租此物件。小編自己就遇過2次這種有照「騙」，沒物件的經驗。
先幫大家整理現在受歡迎的租屋網平台，而且很多人使用，我們再接著分享詐騙案例，讓想租屋的你不上當。
租屋網平台總整理
台灣目前三大房屋交易平台，每月網站瀏覽量都超200萬，因此，許多業者也樂於在這些網站刊登資訊。
【591房屋交易】
每月總流量約600萬
簡介
1、數字科技股份有限公司(經濟部查詢)
2、成立日期：2007年1月
3、經營理念：網絡改變生活
4、公司主要營業專案:網絡交易平台、網絡交友社區
主要服務內容
網站最初只做單一租屋功能。因投資者大量在台灣電視與捷運廣告光，因此提高知名度和市佔率。現在的網站租屋到賣屋皆有，包含：建商銷售案件宣傳曝光、房東房仲刊登服務、房客找房服務…等。
【樂屋網】
每月總流量約240萬
簡介
1、樂屋國際資訊股份有限公司
2、成立日期：2008年4月
3、台灣入口網PChome Online網路家庭與台灣五間不動產經紀公司（信義房屋、中信房屋、住商不動產、太平洋房屋及21世紀不動產）共同合資成立的網路服務公司。
主要服務內容
- 房屋物件搜尋與刊登服務平台、周邊相關資訊提供與流通
- 市場成交行情分析系統(實價登錄)
- 網路廣告業務
【好房網】
每月流量約 300萬
簡介
1、好房國際股份有限公司。
2、成立日期：2010年。
3、經營理念：提供完整的房地產資訊服務，讓想買房的人可以在決策過程中，得到完整的資訊。
主要服務內容
好房網邀請許多名人來講解房屋交易的資訊，其買屋、租屋、行情、房產新聞及資訊房產新聞廣受各大媒體引用，像吳淡如近期代言好房網，增加消費者使用平台的信心。另外也有買屋、租屋物件刊登服務。
根據上述的簡介，可以發現這些網站功能都很齊全，小編認為，591的新建案資料很齊全，建案會揭露格局圖和銷售進度，而年輕人愛新屋，所以想要找新房子資訊自然會看591。而樂屋網和好房網，網頁的介面沒有591豐富，新建案資訊也較少。不過，小編蠻喜歡好房網的「好房網TV」，可以吸收專家的資訊，對於看房子的「美嘎」有幫助。
知名網站相對的也會招攬許多不實的廣告，大家還是得小心，以免被詐騙。
租屋網詐騙要小心
591租屋網在2021年6月到8月份短短2個月，發生了12起租屋詐騙事件。手法是，想租屋的學生聯繫房東，房東要求學生得先匯款押金過去，才能保留物件，學生匯款完之後，房東立即消失。另一個租屋詐騙案例，騙徒在591上刊登美美的房間相片吸引民眾，民眾連絡上騙徒之後，騙徒會自稱是外國人不會中文，需透過仲介才能提供看屋。當下會要求民眾在看屋前先匯款以進行程序。後來因為民眾舉報才發現是真正詐騙。
延伸閱讀：惡房東 請遠離我 8個劣質租屋特徵請留意
小編自己雖然沒有被騙錢，但是遇到過兩次利用美麗的房子圖片或低於市場價格的案子，來吸引民眾點入網頁並聯繫房仲。有一次是看到喜歡的社區要出售房子，此案低於同社區的物件大約500萬，小編興沖沖地想了解，電話打去問房仲是否可以參觀和了解，房仲卻說「已賣出」。另一次是幫朋友看租屋，租屋的照片真的非常漂亮，走歐美風格裝潢、有木地板、燈飾、傢俱配備都有，租金也很划算。小編打去給房仲詢問，房仲說「那個已經租掉了！」，當下小編反問「為何要繼續放在網站上面？浪費大家時間？」（不知道哪來的膽量質問房仲）。房仲回應「因為刊登要錢，如過喜歡這種房子，可以加line我幫你找。」很明顯地，許多仲介為了省錢，把「照騙」一直放在平台上曝光，就是為了能讓客人主動聯繫。
延伸閱讀：新手房東 出租房注意事項-房東教學
總結
住的地方不能隨便找，當消費者看到絕美物件的時候，心情雀躍急迫著想要看房子甚至下訂是很常見的事情，騙徒利用這樣的心態讓消費者上鉤。所以，當你看到不尋常的美麗圖片，務必小心別讓房仲牽著鼻子走喔！
