新手房東 剛開始房客與房東可以說是一種合作關係，不只房客怕遇到惡房東，其實房東也很害怕遇到壞房客啊！把屋子租出去之前，了解10個租屋注意事項，遠離租屋豬隊友，與你的房客建立良好的租賃關係，安心當個包租公、包族婆。
新聞經常報導惡房東的種種劣蹟，但其實在現實生活中壞房客的例子也不少，像拖欠租金、在房內吸毒或進行不法事件、惡意破壞公共設施…等，每每都讓房東一個頭兩個大。做生意求平安最重要，所以要盡可能避免遇到不好的房客，各位包租公、包族婆一定要先仔細看看，最後我們提供大家出租事項清單，方便出租房屋前使用，才會了解到如何出租喔！
房東出租房屋6大注意事項
- 決定出租方式
要選擇哪種出租方式，得看個人時間和房屋條件而定，一般房東出租的方式可以分為自行出租、委託仲介公司、租屋代管公司託管3種：
- 自行出租
可以在租屋網站中張貼廣告、刊登報紙或在公布欄中貼紅紙條，優點是不需要負擔仲介費用，但需要負擔租屋網站的刊登費用，如果以貼紅紙條的方式就要花費印刷費等。自行出租在帶租客看房以及中間的說明與聯絡過程也都要自己來，相對需要花更多的時間及精力在接待租客方面，租客承租後亦需要處理承租期的管理。
- 委託仲介公司
若房東本身還有其它正職或時間不多，請仲介公司代勞可以省去不少麻煩，聘用仲介處理出租服務當然會需要負擔仲介費用，服務費通常為物件的一個月月租費，亦把服務費拆開向房東收半個月再向租客收取半個月的做法。物件出租後除非屋主有另外與房仲談合作，不然成交之後房仲不會管理後續租客承租問題。
- 租屋代管公司託管
如果真的完全沒有時間處理物件出租及後續，像人在國外、很多物件需要出租的房東，則可以考試聘用代管公司。代管公司從刊登物件、處理房屋內硬體大小設備(甚至裝潢)、接洽房客到點交房屋、處理惡房客都包辦，房東不需要親自處理房客的任何事情。管理費採月租金抽成。租屋代管公司能為房東減輕不少負擔和麻煩，真的有爽爽當包租公包租婆的感覺。
- 決定租金
租金定價是十分兩難的，租金定得太低平白減少租屋收入，租屋者可能也會覺得怪怪的，但出得太高又怕租不出去，怎麼辦呢？建議房東多收集行情，例如：詢問附近住戶的承租金額、找仲介公司協助了解，或調查最近的出租案源來推估，再決定基本租金，接著可以依照房屋的樓層、屋齡、坪數、景觀視野、生活機能…等個別條件來做增減，如果提供傢俱、網路設備，也會對價格及順利出租有幫助喔！當然如果希望房客單純還能愛護房屋，人的選擇比租金多寡更重要。
租金增減基本要素：
- 周遭環境（離學校、市場、公園，以及公共交通運輸工具：公車站、捷運站或火車站的距離遠近…等）
- 房間硬體（坪數、房間數量、格局、動線、衛浴設備、是否有廚房、客廳大小、景觀…等）
- 房屋類別（雅房、套房、公寓大樓、透天厝、別墅…等）
- 設備裝潢（乾濕分離、裝潢、傢俱、電器…等）
- 附加項目（子母車、管理員、可養寵物、接受小孩子…等）
這裡小提醒各位房東，隨著房價不斷攀升，你可能也會覺得租金應該跟著漲，事實上，房價和租金並不成正比的。想想看，現在貸款率利那麼低，加有銀行提供貸款人可以申請寬限期，前幾年只需繳交利息，可能月繳利息都比租金便宜，等到寬限期結束，屋主再轉售房子賺錢，那這樣是不是就會讓民眾降低租房子意願了呢？
那也有房東會想：「這些租客拿不出頭期款，怎麼買房子？」事實上，我們可以看到許多建商在出售預售屋的時候，打著「低付款簽約就能買房、0工程款」等優惠，對於想半投資半自住的房客是很大的吸引力。另外，頭期款有些人也會用個人信貸來湊足，各家銀行為了爭取業績，不乏相互競爭低利息吸引消費者。所以，當房東們在定價租金的時候，仍要考量是否對未來市場有幫助。
- 限制租賃對象
若想提高房東自身安全以及未來收租率，房東可以限制租賃對象，例如：限工程師、醫生護士、女學生…等單一族群承租；也有房東不租給特種行業、殯葬業或餐飲業…等，當然出租的限制越多，將房子成功租出去的難度也會提高，這是房東必須要有的心理準備。
- 觀察與了解租客
遇到優質的房客就像是遇到好老闆一樣，有人付錢給你還能幫你看房子。我們在另一篇文章「房東最怕的5種房客千萬不要碰！出租前先學會看房客面色」幫大家列出辨識惡房客的幾個特徵，像是：約定看屋是否有準時，若一拖再延這樣的人在未來有99％的機率會拖欠房租、租客的職業是否為穩定收入，關係到房客繳交房租的狀況、詢問搬遷原因，如果他是因為破壞前屋主的設備而被解約，你應該也不會想租這種人、會不會抽煙、對話的流暢度、有無養寵物等等，都是細微特徵卻能幫助挑選房客喔！
- 租客是否有同住人
租客在簽約後要與誰同住都是可以的，萬一看房、簽約時租客同住人沒有一起來，入住後才發現同住人身分複雜就太晚了，所以房東可以事先詢問租客是否有同住人、最好能要求提供照片，甚至希望「見到本人」才確認承租都是可以的，可以確認真的有此人，也讓房客知道你很重視這個問題。
- 要求出示身分證明
為了避免冒名承租的問題，房東簽訂合約時記得要求租客出是身分證明，如果對方是公司或法人機構，應該要由法人代表人或代理人來簽約，盡量避免承租者用私人名義承租再交由法人使用的情況，避免日後產生不必要的糾紛。
你有房子要出租嗎？或是你第一次當房東被各種租屋事項搞得「霧煞煞」嗎？出租前參考以下表格，一步步地確認幫自己完善出租程序，也降低遇到壞房客的機率。
房東承租前check list
小編認為租房子就像兩人三腳，想要平安、順利的抵達終點（結束合約），不論房東或房客都必須在事前慎選隊友，並且在過程中有效溝通，要是其中任何一方拒絕合作，都會讓兩個人摔得鼻青臉腫、不歡而散喔！
