by 不動產觀測站編輯 | 12 月 14, 2023 | 房客教學
現在不只房價節節高升，就連房子租金也是不小的負擔，聽說政府的「社會住宅方案」租金比較便宜是真的嗎？看到本篇的你有福啦！什麼是社會住宅？申請流程該怎麼走，以及它的優缺點，全都整理在這！在房價、租金雙雙高漲的年代，對於薪資不高的社會新鮮人、生活開銷大的雙薪家庭…等人來說，買房子簡直遙不可及。不只房價上漲，根據全國租金指數，101年9月份租金指數104.65，再創下了歷史新高，很多民眾已經買不起房子，現在連租屋也變成沉重的壓力。而政府為了幫助這些較弱勢的族群，「社會住宅」方案就此誕生。
by 不動產觀測站編輯 | 12 月 14, 2023 | 房客教學
房價年年漲，對大多數人來說買房似乎越來越高不可攀，因此租屋比率逐漸提升。租屋一族雖然住的不是自己的房子，但住家是休息的地方，還是得選擇有保障、優質住處才行。本篇幫你分析三大管道：租屋仲介、房東和代管，這三種方式找租屋的優缺點。租過房子的人都知道，自己找房是一件要花費大量心力的事情，例如：從爬文、聯絡房東、擠出時間看屋、研究租賃法規、簽約，沒有一刻能馬乎。因此若可以找到適合的「中間橋梁」，絕對能省下不少時間，也租到心安的溫暖小窩。根據內政部調查，想要在台北市擁有一戶住宅，至少得不吃不喝15年以上，可見現代人買房的困難，在這房價高漲、薪資成長幅度又低的時代，租屋已成為多數人的居住型態，據2020年戶口普查統計，全台約有102萬戶租屋家庭，實際租屋人數超過300萬人。
by 不動產觀測站編輯 | 12 月 14, 2023 | 房客教學, 房東教學
新版租賃契約2.0你都搞清楚了嗎？有人說，新版本對於房客比較有利，事實上是這樣嗎？在簽妥租賃契約之前，房東房客都要知道這些注意事項，避免吃虧又求助無門。以前租屋的糾紛頻傳不窮，政府為了預防租屋糾紛，在107年6月27號頒訂了「租賃住宅市場發展及管理條例」(簡稱租賃專法)，讓房東出租更放心、也使房客承租更安心，進而能促使出租房屋經營體制更健全和完善。後來，政府於109年9月1日發布新聞稿公告，「租賃住宅市場發展及管理條例」這名稱，亦稱為「租賃專法」，修正為「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，俗稱「新版租賃契約2.0」。其主要目的是防止惡房東坑殺租屋族，或是惡霸房客破壞房屋所產生的糾紛，讓保障權益再升級。
by 不動產觀測站編輯 | 12 月 14, 2023 | 房客教學
問10個人買房好還是租屋好？應該會有8個人支持買房子。這驗證了華人愛買房，也包括了台灣人。不過，隨著近年來房價攀升，要買房子已經不再是幾百萬，而是破千萬才能享有好地點，許多人也開始審視是否真的需要買房，讓自己承擔20年起跳的沈重房貸。你正在煩惱該買房還是該租房子嗎？這應該是很多人正在思考的問題，主要原因是「買房不如租房」的觀念深植人心，真的是這樣嗎？本篇將會分析你到底適合買房還是租房，也許，會跟你原本所想的不同喔！
by 不動產觀測站編輯 | 12 月 14, 2023 | 房東教學
房東遇到房客不搬的狀況該怎麼辦，可以強制斷水、斷電或換大門鑰匙嗎？小心這些強硬行為已經屬於違法囉！房東們想要合法合理拿回自己的房子，記得「這樣做」就能順利請房客搬離。當包租公、包租婆每月收租金生活過得好輕鬆？那可不一定，因為這年頭惡房客不少垃圾亂堆、製造噪音、破壞家具裝潢…等事件頻傳，而房東最怕的莫過於遇到積欠租金甚至租期到賴著不走的惡房客，導致後續處理可能要花許多金錢、心力和時間。所謂預防勝於治療，你知道會賴著不走的惡房客其實有「這個特徵」，身為房東的你一定要謹記。