問10個人買房好還是租屋好？應該會有8個人支持買房子。這驗證了華人愛買房，也包括了台灣人。不過，隨著近年來房價攀升，要買房子已經不再是幾百萬，而是破千萬才能享有好地點，許多人也開始審視是否真的需要買房，讓自己承擔20年起跳的沈重房貸。
你正在煩惱該買房還是該租房子嗎？這應該是很多人正在思考的問題，主要原因是「買房不如租房」的觀念深植人心，真的是這樣嗎？本篇將會分析你到底適合買房還是租房，也許，會跟你原本所想的不同喔！
台灣人喜歡買房原因
多數台灣人認同：「房子是資產，與其要幫別人繳房貸不如買間自己的房子，還可以當作存款。」這句話應該對於正在決定買房或租房的人，有極大影響力。土地私有財是華人的中心思想，所以，不只是身在台灣生活的人愛買房，在歐美領土的華人也熱愛購買房地產。
台灣房價指數從2016年起不斷攀升，2020年漲勢更是猛烈，在薪資沒有跟著大幅成長的情況下讓許多民眾吃不消。而且，市面上投資者或仲介業者也不斷釋出「現在不買會更貴」的消息，讓很多人硬著頭皮也要踏入二、三十年沈重的房貸世界。
【房價指數曲線圖】
買房子的好處
1. 為自己存錢，土地私有財的觀念。
2. 老了時候有一個地方可以住。
3. 有資金需求可將房子拿去抵押貸款。
4. 房子有機會增值。
買房子的壞處
1. 要先準備頭期款，房價越高準備的金額越高。
2. 要背負20年以上的房屋貸款，期間內不能沒有收入。
3. 房屋的結構與內裝使用久了需要另外花一筆錢汰換。
4. 如果遇到不好的鄰居，無法輕易換地方住。
在房價居高不下的情況，自然的租房需求也會變多。
租屋人口變多原因
「買不起房子」是租屋一族的心聲，根據內政部發布2021年第3季「全國及六都房價負擔能力指標」已經上升來到9.24倍，也就是人民得不吃不喝超過9年才買得起房子。而現代人口結構改變，美國情報局CIA公布2021年全球生育率，台灣生育率已經是全球倒數第一，主要原因是年輕人表示對台灣未來環境沒信心，薪資普遍不高情況下，房貸與養孩子只能二擇一。
在這樣沒有家庭住宅需求，一人飽全家飽的生活型態，繳租金並且把錢用在及時行樂上的觀念盛行，就算租金年年攀升，然而到2021年底全台的租屋戶仍增加到300萬戶。因為準備高房價的頭期款，就要先辛苦好幾年，再來是面臨超過二十年的房貸，過著沒有品質的生活已不被新一代年輕人買單。
【租金指數曲線圖】
租房子的好處
1. 不需先準備大筆金額支付頭期款。
2. 遇到不好的鄰居或社區管理不佳可以換房子。
3. 房屋需要修繕，由房東處理。
4. 可依照工作地點、生活型態、負擔能力隨時更換住處。
租房子的壞處
1. 老了恐怕會租不到房子。
2. 房租與房貸相同，都必須持續繳納才有居住權。
看完買房與租房的分析，你應該多少有一些想法了。不過，不要只聽人家說哪裡好或不好，要買或該租房子？都要以自己的需求為主才是正確的。
買房或租屋依自身需求評估
「年紀和工作型態」是買房或租屋很重要的評估條件。年輕人一開始需要在職場打拼，大部分會住在交通便利的市區，房價一定高。而且在職場打滾不久，一開始收入不高，還有可能換工作較頻繁的情況下，應該先租房子。多餘的錢可以放在報酬率高與穩定的金融商品上增加資產；另外，投資自己去學習額外技能也很重要，讓你在職場上有機會增加收入，所以不建議一開始將大部分的收入拿去負擔房貸。等到收入變高與生活穩定，存的錢也足夠負擔頭期款，這時候可以就考慮買房子。
那要買多少錢的房子才合理呢？一般來說要有生活品質又要負擔房貸(或租金)，建議是收入的3成以下是最好的。有些人會說：「收入很高就算拿5成收入去付房貸也可以！」通常，收入越高日常開銷也會越大，而且人生有很多「意外花費」，尤其是要照顧長輩又要養小孩的人，更要預備多一點資金以防不時之需。
如果你想要一直住在交通便利、生活機能好的區域，礙於房價無法負擔只能租房子，但是又擔心老了沒地方住，其實可以計畫在晚年的時候買1~2人住的小房子就好，房貸壓力就不會太大。因為人老不一定需要大空間，孩子們長大後有自己的生活，未來只剩下你和老伴，又或者有些人會選擇去住養老中心，有這樣的提前認知就能規劃舒適的人生。
總結
買房或租房都沒有不好，只要認清現階段自己的生活需求，以及能負擔的範圍做出最好的選擇，就是最好的決定。
