當房東很輕鬆嗎?當然,遇到好的房客會讓你收租收得很開心。但只要遇到一次麻煩的惡房客,趕也趕不走或是破壞住處,那可會讓房東吃盡苦頭。這裡有5種房客絕對不要碰,出租房屋前,要如何看出他是不是惡房客,這些特徵你都該知道!賺錢的方式很多種,其中,許多人的夢想是希望有不在職收入。除了投資基金股票,或是將錢放在長期收益的理財工具,台灣人最愛投資房地產「收租」,內政部不動產資訊平台顯示,全台每月的租金指數持續上漲;加上目前台灣房價不斷上揚,民眾選擇租屋也日漸增加,這都會讓擁有房屋資產的人想當房東。
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新版租賃契約 2.0 對房東還是房客比較有利?
新版租賃契約2.0你都搞清楚了嗎?有人說,新版本對於房客比較有利,事實上是這樣嗎?在簽妥租賃契約之前,房東房客都要知道這些注意事項,避免吃虧又求助無門。以前租屋的糾紛頻傳不窮,政府為了預防租屋糾紛,在107年6月27號頒訂了「租賃住宅市場發展及管理條例」(簡稱租賃專法),讓房東出租更放心、也使房客承租更安心,進而能促使出租房屋經營體制更健全和完善。後來,政府於109年9月1日發布新聞稿公告,「租賃住宅市場發展及管理條例」這名稱,亦稱為「租賃專法」,修正為「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,俗稱「新版租賃契約2.0」。其主要目的是防止惡房東坑殺租屋族,或是惡霸房客破壞房屋所產生的糾紛,讓保障權益再升級。
趕走惡房客 要怎麼做?房東做這些事趕房客恐觸法
房東遇到房客不搬的狀況該怎麼辦,可以強制斷水、斷電或換大門鑰匙嗎?小心這些強硬行為已經屬於違法囉!房東們想要合法合理拿回自己的房子,記得「這樣做」就能順利請房客搬離。當包租公、包租婆每月收租金生活過得好輕鬆?那可不一定,因為這年頭惡房客不少垃圾亂堆、製造噪音、破壞家具裝潢…等事件頻傳,而房東最怕的莫過於遇到積欠租金甚至租期到賴著不走的惡房客,導致後續處理可能要花許多金錢、心力和時間。所謂預防勝於治療,你知道會賴著不走的惡房客其實有「這個特徵」,身為房東的你一定要謹記。
房東稅金總整理 地價稅、房屋稅、租賃所得稅懶人包
台灣萬萬稅,人人稱羨的職業包租公包租婆也要繳稅嗎?當然要!當房東要繳什麼稅?有「地價稅、房屋稅、租賃所得稅」,計算方式和節稅方式如何做?來看本篇總整理,還有解答房東與房客的租金報稅常見問題。正常來說,房東每年要繳三大稅金「地價稅、房屋稅、租賃所得稅」,不過,自住和出租對於稅金的計算方式落差很大,所以你一定要了解對自己有利的方式報稅。有些房東會希望房客不將租金支出報稅,這樣房東才不會被認定「出租用途」。但實際上,有收入繳交稅金本是天經地義的事情,而且,政府為了照顧租屋者,提供房東優惠稅金方案。本篇整理房東要繳的稅金有哪些和細節給大家參考,也會幫助房客了解在租屋時,要跟房東講清楚哪些費用應該支付。首先,幫大家解答關於出金報稅的常見問題。
住宅風水 越住運越旺!10個房間的風水影響財運與健康
自古老流傳至今,房間的風水可以影響家庭運勢,甚至延伸到財運和家人的健康。房間是每天休息和充電的地方,幫助我們迎接明天的挑戰。這10個房間風水擺設與禁忌必須參考,讓你充滿正能量,遠離小人和穢氣,讓日子越過越好!「風水」對有些人來說,可能像是一種迷信。不過,在許多風水的擺設理由,是有科學根據的。其最終目的,是希望身在空間的人可以感覺空間舒服,帶來好心情自然運氣也會好。
政府社會住宅 「包租代管」是什麼?
在租金不斷高漲的情況之下,政府為了讓人民和弱勢居民有地方落腳能安心就業和生活,於是提供社會住宅。尤其「包租代管」對於房東、房客都有好處,在稅金、房屋修繕還享有優惠,本篇完整解說包租代管申請辦法和常見問題。房價租金雙雙調漲,要找個安身之地真的好困難,近幾年政府為了實現居住正義推動社會住宅政策,從2017年開始以興建12萬戶社會住宅與推動8萬戶包租代管為目標,讓有需要的人能夠以較低的租金租到房子。而社會住宅分兩種「新建住宅與包租代管」,其差別是…
2022租屋補助確認加碼!超詳細填表教學(持續更新)
想要申請租屋補助的人有福了!7/1起可申請「300億元中央擴大租金補貼專案」,補助戶數更多、補助資格放更寬、申請更便利。申請方法、請領資格、常見問題等細節,本篇圖加文詳細教學,讓你順利申請。要申請2022租屋補助加碼方案,首先,你需要同時符合「家庭成員均無自有住宅(包括申請人、申請人的配偶、申請人的直系親屬等)」、「每人每月平均所得、每人動產限額及家庭不動產限額均需低於一定金額」、「申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼」這3大條件。本波租屋補助更好的方案有哪些呢?讓我們繼續看下去。物價、房價、租金漲不停的年代,行政院在2022/3/31宣布加碼「300億元中央擴大租金補貼專案」,內政部表示:「目標照顧50萬戶租屋族、房東房客雙優惠。」因為,近來主要都會區住宅租金上漲與近期物價上升,讓租屋家庭負擔加重,不過,去年經濟成長則創11年新高,因此政府用經濟成長果實來減輕年輕家庭、弱勢家庭以及初入社會青年的租屋負擔,這次租金補貼專案透過「戶數加碼」與「金額加碼」,預計協助50萬戶租屋家庭。為了鼓勵房東配合房客申請租金補貼,房東成為公益出租人享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠,與政府共同協助租屋族群。
出租方式大不同,自租、仲介、包租、代管哪個最適合?
屋主出租房屋要做的功課非常多,包含:空間整修、行銷、帶看、挑選房客、研究合約…等,每項都需要花費不小心力,想有效率的將房屋租給好房客獲得最大效益嗎?馬上跟著本文了解自租、找仲介、包租和代管,哪種出租方式最適合自己吧!出租的身分有許多種,除了房東自租,還可以委託專業仲介或是包租代管公司來處理出租業務,想知道到底什麼方式最適合自己嗎?首先,一起來了解不同出租管道,所對應的業務範圍與需要面對的責任和義務是什麼。
包租代管公司怎麼找!? 9 個優質條件須符合
不少房東出租房子時會考慮找 包租代管 公司協助,深怕好不容易把房子出租出去,卻遇到了惡房客。為了節省時間和安全考量,越來越多房東選擇包租代管公司幫忙處理租屋大小事。包租代管公司怎麼找?房東在簽約前先檢視是否符合這9大條件,為自己的權益把關。
租到凶宅怎麼辦?凶宅的定義與5個避免租到凶宅方法
凶宅的定義是什麼?若買到凶宅,還有機會獲得賠償;若租到兇宅呢?別僥倖認為自己不會遇到這麼倒霉的事情,在租屋前,還是得了解什麼是凶宅、如何避免租到凶宅,還有若真的不幸入住,該如何處理?